Как адвокат, я регулярно веду для своих клиентов судебные споры из сферы недвижимости и зарабатываю на этом свой хлеб. Так что теоретически должен быть заинтересован в постоянном притоке новых дел, даже безнадежных.
Но нет! Лучше я вам откровенно расскажу, какие споры не стоит даже открывать. Потому что шансы на успех будут заведомо мизерными.
Вот небольшой список.
№1. Суды с Жилинспекцией из-за перепланировки
Если у местной Жилищной инспекции возникли серьезные вопросы из-за самовольно выполненной вами перепланировки, вам остается только подчиняться. В самом простом случае отделаетесь штрафом, ну а самый тяжелый чреват выселением из квартиры.
Хотите судиться? Попробуйте, но если Инспекция требует вернуть квартиру в исходное состояние, у вас практически нулевые шансы.
Многое зависит от серьезности переделок:
- Сдвинуты ли мокрые зоны, коммуникации, трубы?
- Затронуты ли несущие стены?
- Как вообще изменились характеристики жилья?
На эти вопросы отвечают профессиональные технические эксперты, выбираемые судом. Если вы представите судье бумагу "все в порядке, нам нормально, никаких претензий не имеем" с подписями всех соседей, это ничего не изменит. Суд все равно станет ориентироваться на мнение эксперта.
Ну а экспертами выступают сотрудники Жилинспекции, точнее, Инспекция сразу вносит в материалы дела свое заключение с перечислением СНиПов и нормативов, которые вы нарушили.
№2. Суд за квартиру против не работавшей бывшей жены
Если в период брака лишь один супруг работал, обеспечивал семью и зарабатывал на покупку квартиры, а второй занимался бытом либо вовсе сидел в декрете, то квартира все равно делится после развода пополам.
Почему-то некоторые обыватели уверены, будто стоит доказать в суде, что второй не приносил в семейный бюджет денег, как недвижимость перейдет в разряд "приобретенной на личные средства". И упорно собирают доказательства.
Нет! Доказывать это не нужно, потому что бесполезно. Жилье в любом случае считается совместно нажитым.
№3. Завещания и обязательные доли
Во-первых, родственники пытаются оспаривать завещания. Заявляют, что отдавать имяреку целую квартиру ― нечестно, что вот есть еще много нуждающихся близких. А имярек вообще никогда никому не нравился, жил сам по себе, умершему не помогал и на похороны не приехал... Бесполезно! Суд оставит завещание в действии.
Во-вторых, бывают обратные ситуации. Когда наследники по завещанию пытаются оспаривать выделение обязательных долей. И это тоже бесперспективно: у закона приоритет над волей покойного.
То есть ни одно завещание не позволяет полностью лишить наследства инвалида, ребенка или старика. Максимум, на что можно рассчитывать в суде ― это уменьшение выделенной величины долей для "обязательных наследников". Даже если в завещании прямым текстом говорится, что им не достается ничего.
№4. Дети и прописка
Обидеть ребенка в судебном жилищном споре практически невозможно.
- Если ребенок оказался в приюте или детском доме, он все равно сохраняет право на часть родительского жилья. Даже если оказался оттуда выписанным.
- Если собственник жилья требует выписать постороннего ребенка из своей квартиры, то это возможно лишь в том случае, когда есть альтернативный адрес для выписки. Снять с регистрации "просто на улицу" до исполнения 18 лет не получится.
- Когда ребенок живет со своей мамой в одном месте, а зарегистрирован совершенно в другом, его вновь нельзя выселять. Невзирая на отсутствие прописки по адресу проживания.
Вы уже поняли тренд, увидели общую линию?
№5. Ипотечные споры обманутых дольщиков
По закону, в случае задержки ввода здания в эксплуатацию относительно прописанной в договоре даты, дольщик имеет право на денежную компенсацию от застройщика. Судиться в принципе можно (многие так делают), но полученная сумма, вероятно, окажется гораздо меньше ожидаемой.
Особо отмечу такой момент. Когда жилья у людей все еще нет, а ипотеку уже нужно платить, и банк требует свои деньги, сложившаяся ситуация будет проблемой исключительно дольщика-ипотечника. Бесполезно требовать от застройщика возмещения ипотечных платежей или процентов за период задержки.
Суды сходятся в позиции, что за ваши дела с банком застройщик ответственности не несет. И что вы должны выплачивать кредит, невзирая на внешние обстоятельства.