Решение есть. Направление некоторых частных девелоперов - они покупают здания в состоянии ниже среднего, делают ремонт и прочие сложные решения вопросов, типа выделения земли и борьбу с городом за собственность, заселяют арендаторами в долгосрочную аренду и продают как готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет обычно и уже без «головняков».
Получается на рынке можно найти очень хорошие варианты, но как и во всем там очень много ньюансов и деталей, даже если это добропорядочный продавец. А уж если это ребята решили нагреть, то тут можно риски умножать на 3.
Понятно что если у вас например, даже если в складчину, есть миллионов 50-100 то вы уже разбираетесь с документами и привлекете всех юристов и инстанций которые нужны и знаете на что нужно смотреть и куда конкретно. Поэтому самое ценное в этом то, что на рынке есть самородки которые реально стоят своих денег, а иногда даже дешевле, потому что собственникам нужны деньги для других проектов, например.
Почему такая стоимость?
Да потому что любой нормальный предприниматель понимает, что то, что несет реальные деньги в карман каждый месяц и год - не может стоит дешево. Ему проще самому подождать 6-10 лет и окупить свое здание 2 раза, потом еще продать дороже. Здание которое стояло 100 лет, простоит еще 100, а потом еще и если не простоит, то на собственной земле можно построить новое, локация же хорошая.
К слову вынужден сказать что иногда ценные варианты есть и у риелторов кто работает в этой сфере много лет. Они знают серьезных людей, ну в смысле у них просто есть телефон и они могут позвонить и предложить им. Так же они в курсе где что пожирнее можно выхватить и туда конечно ведут самых щедрых. Я не говорю про «болото» которым нечем заняться и они ездят друг к другу на объекты на папином лэндровере и рассказывают о том что готовы вносить аванс и выходить на сделку.