Доходная недвижимость под управлением вместо покупки квартиры и сдачи ее в аренду.
Покупка недвижимости на этапе строительства и продажа ее после ввода в эксплуатацию позволяет сейчас получить чистую доходность за вычетом налогов в среднем 10-15% за период 1-1.5 года. Покупка и сдача жилой недвижимости в долгосрочную аренду в крупных городах за вычетом всех расходов приносит 5-7% годовых. Сдача квартир в режиме гостиницы, где доходность выше, в скором времени будет законодательно запрещена. Поэтому сейчас на рынке тренд по покупке номеров в апарт-отелях с контрактом на управление и эксплуатацией в гостиничномрежиме.Этодаетинвесторучистуюдоходность14-18%годовых после запуска объекта. Кроме того, рыночная стоимость такого объекта определяется уже не по средней стоимости м.кв. жилых помещений, а как стоимость доходного объекта/ бизнеса и оценивается в сумме прибыли за последние 10 лет. Если такой объект приобрести на этапе строительства и часть средств привлечь за счет ипотеки, то доходность на вложенный капитал на горизонте 10-15 лет составляет 50%-100% годовых, а иногда и более.
