Поделить ипотеку между бывшими супругами можно так:
1️⃣Продать квартиру, закрыть ипотеку, остаток денег поделить
2️⃣Поделить пополам квартиру и пополам остаток по кредиту - каждый платит за свою половину
3️⃣Квартиру оставить одному из супругов, ему же и платить кредит, другому - половину от выплаченной в браке суммы.
На прошлой неделе вышло разъяснение Верховного суда и позиция судов поменялась:
По 1️⃣ пункту все понятно. Нам в нашем вчера оконченном деле суд ещё настойчиво предлагал закрыть ипотеку и потом делить квартиру (как будто если в кармане есть 5,5 миллионов, люди бы брали ипотеку!).
2️⃣Пункт: раздел остатка по кредиту только с согласия банка.
3️⃣Возможно только если квартира и ипотека остаются тому из супругов, на которого все это оформлено.
В нашем случае наоборот: квартира и ипотека на нем, а платит 2 года после развода и пользуется квартирой она (с детьми).
Поменять заемщика в договоре ипотеки можно только с согласия банка. И неважно, что этот новый заёмщик учитывался при выдаче кредита - как супруга, неважно, что права банка тут никак не нарушаются: не будет новый заёмщик платить👉банк продаст квартиру🤷🏻♀️
И что мы имеем в итоге:
Квартиру поделили пополам 💔,
А ипотечный кредит просто признали общим😐
То есть каждый из бывших супругов должен банку за свою половину, но кредит не разделён. По закону в таком случае: один выплачивает и взыскивает деньги со второго. Только в нашей ситуации со второго получать нечего: у него помимо ипотеки ещё долгов на 5 миллионов🤦🏻♀️
И что делать? Платить за своё и чужое? Не платить, чтоб банк вообще квартиру отобрал?
В голове одни вопросы.