Одну из таких поучительных историй я хочу рассказать сегодня. Работая юристом более 15 лет, занимаясь только представительством в судах, я сталкивался и продолжаю сталкиваться с самыми различными ситуациями. И в какой-то из дней моей работы ко мне пришла еще одна ситуация, требующая ее разрешения.
Обратился покупатель, который заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения в доме по улице Виноградная в Центральном районе города Сочи. К сожалению основной договор покупатель заключить не смог по причине наличия у продавца финансовых проблем и множества возбужденных гражданских дел, исполнительных производств. Самое интересное, он приходил ко мне в 2015-2016 годах с просьбой ему помочь. Однако тогда по каким-то причинам и по неготовности покупателя к сотрудничеству у нас никакой совместной работы не получилось. Он пошел в суд или сам, или с кем-то иным и через суд обязал заключить основной договор купли-продажи в 2016 году. Можно было бы конечно все сделать за один судебный процесс. Но это при правильном формировании исковых требований. Однако, иск был подан так, что было вынесено решение в пользу истца, но реализовать его было нельзя. Несмотря на то, что основной договор был заключен, сдан в юстицию, право собственности к покупателю так и не перешло. Помешало наличие арестов на земельный участок и жилые помещения у продавца. Пришлось по второму кругу обращаться в суд. Как Вы видите, тем временем пошел пятый год разрешения ситуации. Пятый год!? А все потому, что либо из экономии, либо из каки-то иных причин покупатель решил действовать по своему.
В 2021 году истец вновь обратился ко мне. Мы заключили договор и я стал работать с его материалами в целях получения требуемого результата. Спустя несколько месяцев рассмотрения гражданского дела Центральный районный суд города Сочи 15 апреля 2021 года вынес решение в пользу истца, удовлетворив всего требования. И все аресты сняты, и переход права собственности будет осуществлен. Казалось бы все, победа! Но нет. На самом деле впереди ожидание вступления решения суда в законную силу, а потом процесс снятия всех ограничений и только затем регистрация заветного права собственности. И как бы не хотелось оптимистично смотреть в будущее, покупатель получит свое право собственности не ранее чем к окончанию 2021 года.
О чем хотелось бы сказать? Выбирая недвижимость, подходите к этому выбору очень внимательно. Лучше проверить несколько раз и потом спать спокойно, нежели вот так после формальной покупки потратить несколько лет своей жизни на походы по судам и инстанциям. А уже если попали в такую ситуацию, то не отчаивайтесь, выход из любой ситуации есть. Юридически все ситуации разрешимы. Нужно только найти этот выход. И если уж не справляетесь самостоятельно, то обращайтесь к специалистам своего дела.