Официальная позиция
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме.
Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( ст. 210 и 249 ГК РФ ) .
Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) даёт исчерпывающий перечень общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), к которому относятся помещения, не являющиеся частями квартир (иных основных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД . Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД , бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Он несет такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества .
В соответствии со статьей 118 ГК РФ, статьей 178 ЖК РФ, Законом Калужской области от 03.06.2013 N 434-03, постановлением Правительства Калужской области от 19.06.2013 N 309 "Об определении министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области органом, уполномоченным на учреждение регионального оператора, исполнение функций учредителя и установление порядка деятельности регионального оператора" для выполнения функций регионального оператора, установленных статьей 180 ЖК РФ, на территории Калужской области приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 16.08.2013N 268 учрежден фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области .
В соответствии со статьей 168 ЖК РФ и Закона Калужской области от 01.07.2013 N 460-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области" постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013N 753 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД , расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы.
Общая обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД , за исключением случаев по части 5.1 ст. 170 ЖК РФ.
Частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ устанавливается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ , но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного МКД в региональную программу капитального ремонта.
Данный срок подтвержден и Постановлением правительства Калужской области №189 от 05 апреля 2017 года «Об установлении срока, по истечении которого у собственников помещений в МКД , эксплуатацию после региональной программы введенном в утверждения капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт» . Установлен срок, по истечении которого у собственников помещений в МКД , введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД , расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равный пяти годам с даты включения многоквартирного дома в региональную программу .
Этапы :
1) «Дата ввода МКД в эксплуатацию»
2) «Включение в программу капремонта»
3) «5 лет освобождения от оплаты»
4) «Дата начала начисления взносов».
Дом 6 по улице Билибина города Калуги
1) Дата ввода в эксплуатацию этапов
Установлено, что строительство и ввод в эксплуатацию МКД осуществлялось отдельными этапами (очередями, пусковыми комплексами), включающими в себя ввод трех жилых секций (подъездов). МКД вводился в эксплуатацию в три этапа при трех разрешениях на строительство и присваивался один и тот же почтовый адрес :
в 201 5 – секции ( подъезд ы) № 3-5 – 27.01.2015 г.
в 201 8 - секции ( подъезд ы) № 1- 2 – 31.05.2018 г.
в 201 9 - секции ( подъезд ы) № 6-8 – 09.04.2019 г.
2) «Включение в программу капремонта»
2015 год ( уточнить полную дату ) – включение МКД в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, с указанием перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ - приложение к постановлению Правительства Калужской области от30.12.2013 N 753.
3) «5 лет освобождения от оплаты»
2015-2020.08.
4) «Дата начала начисления взносов».
Сентябрь 2020 года.
Таким образом, мы видим, ответственные лица выбрали за основу первый этап строительства и ввода в эксплуатацию МКД , проигнорировав последующие этапы.
#капремонт #мкд #взносынакапремонт