Здравствуйте, дорогие читатели. Спасибо Всем за поддержку канала. Спасибо за теплые письма в личные сообщения. Будем продолжать учиться правильно управлять своим кошельком.
Сегодня разбираем такую тему : " Как правильно оценить свои активы и пассивы".
В современной жизни очень актуален вопрос чистой, финансовой стоимости человека. Само понятие " Чистая стоимость " используется в бухгалтерском учете. Это уровень доверия со стороны банков, со стороны бизнес партнеров.
Тема нашего разговора-это частная собственность. Это устойчивость человека в финансовой системе. Это именно активы.
Активы отличаются от пассивов.
Активы-это то, что в будущем принесет доход. Увеличит капитал. Цена на актив растет.
Пассив-это то, что в процессе эксплуатации несет дополнительные расходы.
Пример: Вы покупаете участок земли.
1. Его стоимость растет. Это перспективный район. СНТ переводят в ИЖС. Это актив.
2. Его стоимость не растет. Налог не понятно на что. Эта территория не осваивается. Цена участка статична или падает уже 10 лет. Это значит актив перетекает в пассив.
Пассивы ведут за собой отток денежных средств из Вашего кошелька. Все кредиты, долги, плохо организованный бизнес, машины -это пассивы.
Недвижимость и ценные бумаги чаще являются активами. Но могут перейти в пассив. А из пассива обратно в актив не всегда.
Понимая эту особенность, Вы можете грамотно инвестировать свои средства.
Например: Стоимость металлов постепенно растет. Да, есть откат и коррекция, но она растет в перспективе. ( О вложениях в металлы Вы сможете найти статью по ссылке ниже). Металлы-это актив. ( Мы сейчас не говорим о золотых серьгах и кольце. Мы говорим об инвестиции в драгоценные металлы. ОМС счета, акции)
Попробуем рассчитать нашу чистую стоимость.
Берем только то, что по бумагам принадлежит только нам. Я немного округлю суммы для удобства.
Активы.
1.Однокомнатная квартира в СПб -5 000 000. Район развивается хорошо, метро рядом, большой парк, зоны отдыха, инфраструктура развита. КАД достаточно близко, но не рядом. На генеральном плане города не предвидится постройка скоростных магистралей или промзон, значит цена будет расти дальше. Или остановится в заданном пределе, но не будет падать.
Квартиру в будущем удобно сдавать- может приносить доход. Примерно 22 000 в месяц. Но пока я там живу.
В собственности. Кредит за нее уже выплачен.
2. 1000 долларов на инвестиционном счете.
3. Акции APPLE. Купила в сентябре на сплите. 112 долларов за акцию.10 шт. Стоимость сегодня 133 доллара за акцию.
4. Машина 500 000 .Не кредит
5. Участок земли , рыночная стоимость 1 500 000 руб.
Пассивы.
1. Машина. На момент покупки стоила 800 000 руб. Сейчас примерно 500 000. Ест бензин примерно 5000 руб в месяц. Прочие технические моменты , возьмем среднее 2000 в месяц. ОСАГО 18 000 год.
2. Остаток долга по кредиту за участок земли. 1 200 000.
3. Строительство дома. На этом же участке. Потратила уже 2 000 000, и еще нужно. Округлим, еще нужно 50 000 ежемесячно. Сам дом не будем считать по рыночной стоимости. Там идет строительство.
Итого.
Активы= 5 000 000+ 1000*75+133*10*75+500 000+1500 000=7 174 750 руб.
Пассивы= Посчитаем за текущий год=5000*12+2000*12+18000+1200 000+50 000*12= 1 902 000
Вычтем. 5 272 750 чистая стоимость.
Теперь вопрос. Зачем нам нужно знать свою чистую стоимость.
Положительное значение говорит об некоторой устойчивости. Чем больше разница в сторону активов, тем устойчивее Ваше положение. Отрицательное значение говорит о фактическом банкротстве.
Если нет ни собственности ни долгов. То чистая стоимость =0.
Важно вовремя отслеживать свои доходы и расходы. Таким образом Вы станете намного успешнее и финансово свободнее.
Другие лекции по теме финансовая грамотность, Вы сможете найти по этой ссылке.
Удачи Вам . Спасибо за поддержку. Пусть Ваша доброта приумножится в звон монет в Вашем кошельке.