Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
В многочисленных комментариях к моим статьям, по тем или иным вопросам, которые касаются СНТ, много споров по поводу применения тех или иных норм права.
Все хорошо знают 217-ФЗ "О садоводстве и огородничестве", но ведь взаимоотношения, которые складываются внутри СНТ регламентируются не только этим законом.
Все мы, садоводы, знаем о своих обязанностях по уплате членских и целевых взносов. Но ведь у нас есть еще и права. Которыми, кстати, многие пренебрегаю. А потом начинают возмущаться и даже судиться, пытаясь их восстановить.
Хотя, мне представляется более логичным изначально принимать участие в жизни товарищества, знакомиться со сметами, ФЭО, ходить на собрания, принимать участие в голосовании, входить в члены правления и в ревизионную комиссию.
При активном участии каждого садовода не было бы столько войн между собственниками участков и правлением товарищества.
Потому что там, где есть участие и жесткий контроль, гораздо меньше поводов для неправомерных действий.
Конституция РФ, Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» все эти законы призваны обеспечить гарантии прав граждан, которые ведут садоводство и огородничество.
Думаю, что каждому садоводу нужно изучить главу 9.1. ГК РФ «Решения собрания», из которой вы узнаете:
- какие решения ОС считаются принятыми (участвовали не менее 50% от общего числа участников сообщества);
- решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических;
- если рассматривается несколько вопросов, то по каждому должно выноситься отдельное решение (если иное не установлено единогласно всеми участниками);
- протокол составляется в письменном виде и подписывается председателем собрания и секретарем;
- решение собрания, может быть признано судом недействительным, если нарушены требования закона (ст.181.4 ГК РФ);
- решение собрания может быть ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, который не относится к компетенции собрания или противоречит основам правопорядка или нравственности. (ст.181.5 ГК РФ).
Садоводческие некоммерческие товарищества относятся к юридическим лицам, в связи с чем, они являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями).
Соответственно, согласно п. 2 ст. 65.1 ГК РФ члены товарищества приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.
Права и обязанности участников корпорации определены статьей 65.2 ГК РФ.
Статья 65.3 ГК РФ, так же как и статья 16 217-ФЗ устанавливает, что высшим органом управления является общее собрание участников.
Очень хочется надеяться, что сейчас, когда во многих СНТ начинается подготовка к проведению общего собрания, садоводы не останутся в стороне.
Изучите смету, ФЭО заранее, чтобы понимать о чем пойдет речь на ОС.
И обязательно посетите это общее собрание и проголосуйте за те решения, которые являются обоснованными и справедливыми.
Если хотите, чтобы в вашем СНТ был порядок, начните с себя!
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!