Всем привет! Мне 22 года, я работаю менеджером по продажам и техническим специалистом, учусь в вузе и пытаюсь всесторонне развиваться. В 2021 году внезапно встал вопрос о переезде ввиду невозможности работать из дома и еще из-за пары личных моментов. На поиск квартиры у меня было около месяца. Сначала желание снять отдельное жилье было не очень осязаемым(не знал, с чего начать, боялся рисковать), а потом пришлось действовать быстро, находя выгодные предложения.
И так, сейчас я расскажу свой собственный опыт и то, с какими проблемами я столкнулся при переезде и которых ВЫ можете избежать. Поехали!
1) Траты. Приготовьтесь к дополнительным расходам, они могут выражаться в чем угодно: не заметили отсутствие лампочек, плохая сантехника, отсутствие кучи мелочей по дому и т.д. — на все это уходят деньги, при чем немаленькие: вроде как, мелочи, а их много... В независимости от типа переезда отложите как минимум 5-10 тысяч рублей на незапланированные расходы. Этого должно быть достаточно для решения проблем небольшого и среднего масштаба.
Если брать мой пример, то вот мои дополнительные расходы: микроволновая печь( 2800 рублей по акции), замена лампочек( около 1000 рублей), покупка и установка смесителя в ванную( 3000 рублей), кухонная и ванная утварь( еще около 7000 рублей), дополнительный стол для работы( 1400 рублей) и еще планируются стулья на кухню, скатерть и т.д. Как видите, сумма немаленькая — и я изначально НЕ БЫЛ К ЭТОМУ ГОТОВ, НО БУДЬТЕ ГОТОВЫ ВЫ!
2. Внимательность. Будьте бдительными, осматривайте при первом же посещении квартиры все самые важные места:
а) Сантехника. Проверьте все смесители(ручки должны иметь плавный ход, не должны заедать), ничего нигде не должно подтекать, обратите внимание на износ оборудования(быть может, для полноценного проживания — а не просто "прийти и переночевать" — понадобится замена смесителя в ванной или установка душа. Не скупитесь пользоваться услугами профессионала: не все снимают новые квартиры и поменять старый, закисший смеситель будет не всегда легко, как на видео в ютубе, снимавшихся в новостройках или на тестовых стендах магазинов. Также рекомендую сразу же проверить работу стиральной машины! От себя рекомендую проверить герметичность стыка ванной и плитки: можете легко залить соседей в случае чего...
б) Свет. Да, именно он. Если вы собираетесь жить в съемной квартире с комфортом, работать и не лишать себя досуга и общения с друзьями, то вы должны внимательно осмотреть приборы освещения и сделать определенные выводы. В моем случае в квартире не было нормального света — банально отсутствовали лампочки. Около 1000 рублей ушло на замену света, чтобы я мог нормально работать по вечерам. Лампочки берем ТОЛЬКО СВЕТОДИОДНЫЕ; выбираем их так, чтобы цветовая температура освещаемого места была одинаковой( все лампочки в спальне с цветовой температурой 4000 кельвинов, например, а не 2 по 4000к, а еще две -- по 2700к. будет некрасиво и некомфортно). 4000к -- очень приятная цветовая температура, кстати.
в) Состояние спального места. Не во всех, но в большинстве квартир, которые я смотрел( снимал я двушку), есть спальня + зал. В зале зачастую стоят кровати. Так вот, мне попался убитый и выношенный матрас. Заменили в счет аренды — не бойтесь договариваться с арендодателем покупать критически важные для жилья в квартире вещи или делить траты напополам( у меня так вышло со смесителем).
г) Общее состояние квартиры. Независимо от того, заезжаете вы в квартиру с новым ремонтом или нет, КРАЙНЕ РЕКОМЕНДУЮ: ОТФОТОГРАФИРОВАТЬ ВСЕ КОМНАТЫ, САНТЕХНИКУ, ГАРНИТУР, ПОТОЛКИ, СТЕНЫ, ПОЛЫ. Даже мельчайшие дефекты должны быть зафиксированы и сохранены — это пригодится в дальнейшем, на всякий случай, ибо разные случаи бывают.
д) Окна! Это для меня очень больная тема, т.к. я знаю про нее довольно много и хочу сказать следующее: если это новая квартира, то на окнах должны быть обязательно установлены откосы из сендвич-панелей, стеклопакет желательно ДВОЙНОЙ( 3 стекла), вся фурнитура должна работать плавно и четко, не должна заедать, окна должны ОТКРЫВАТЬСЯ И ЗАКРЫВАТЬСЯ ВО ВСЕХ ПОЛОЖЕНИЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ФУРНИТУРОЙ! От себя расскажу один лайфхак: чтобы понять, "дуют" окна или нет, советую взять простой листик бумаги, засунуть его чуть ниже ручки окна( можно сделать это также сверху, снизу рамы окна) и закрыть створку — если лист с легко вытаскивается из-за закрытой створки, то окно имеет плохой прижим. Рекомендую гайд по настройке окон: https://furni-info.ru/regulirovka-furnitury.html и наглядное виде по регулировке: https://youtu.be/5GXzS5n20_E
3) Вежливость. Не стоит забывать, что все мы люди: у нас есть чувства, эмоции, переживания, проблемы. Не закрывайте глаза на проблемы арендодателя, не бойтесь идти на диалог и решайте проблемы совместно. Помните: это съемное жилье и вы здесь не главный. Не переусердствуйте с самостоятельностью, желанием все отремонтировать, довести до ума, потратиться -- это не всем может прийти по вкусу. Будьте хорошим человеком, не хамите и оставайтесь всегда спокойным.
4) Частный Риэлтор для съема жилья. Ох, это отдельная тема для разговора, достойная внимания... В интернете не так много статей на эту тему, но выскажу свое личное мнение: по сути, риэлтор для снятия жилья НЕ НУЖЕН. Почему? Потому что его задача здесь -- это рекламировать за арендодателя объявления за очень приличные деньги АРЕНДАТОРА( в моем городе единоразовая комиссия в 95% случаев составляет 50% от месячной аренды. Я снял квартиру за 14 тысяч и еще 7 тысяч отдал риэлтору за то, что она показала мне квартиру и мы подписали договор. И еще: мы снимаем жилье ТОЛЬКО по договору.
Из плюсов могу отметить то, что большинство риэлторов работают по договору, они могут подсказать что-то в юридических аспектах снятия жилья, сделают грамотный договор, могут показать еще несколько интересных вариантов квартир( поверьте, у них нет мотивации расписать кучу санкций в договоре по отношению к вам) и, что самое главное, ЧАСТО ИМЕННО У НИХ ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ ОЧЕНЬ ВЫГОДНГЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Лучше снять квартиру на год за 14 тысяч рублей и отдать в первый месяц 21 тысячу( 14 за аренду и 7 тысяч риэлтору), чем снять квартиру за 18 тысяч на год...
5) Риэлторские компании по аренде. Как по мне, обращаться к ним совершенно. не стоит. Выгодных предложений там не так много, общаться с оператором коллцентра и договариваться о встрече с менеджером, платить за всякие дополнительные страховки при аренде -- подводные камни. Их цель -- вытянуть из вас как можно больше денег. Это долго, муторно и их заинтересованность и мотивации в продаже предложения(продажа арендного лота на сайте), а не помощь клиенту в поиске самого выгодного и интересного предложения.
Подытоживая, хочется сказать, что переезд -- это ответственный момент, к которому желательно подойти со всей серьезностью и хорошей суммой на руках. Желаю всем сил, терпения и самых выгодных предложений от хороших арендодателей!
