Привет всем!
Недавно мой хороший знакомый, устав мыкаться по съемным квартирам, сел и подсчитал со своей будущей (потенциальной) женой экономическую целесообразность покупки собственного жилья. Если постоянно платишь за чужое жильё, почему бы не направить эти деньги и все свои сбережения на покупку своей квартиры.
Было выбранно жилье в самом ближайшем "замкадье", в тихом уютном зелёном месте. Конечно, приоритет был отдан рынку вторичного жилья, и вскоре был найден вполне достойный вариант, с их точки зрения.
Но... При регистрации покупки в Росреестре, в данной организации отказались регистрировать сделку, ссылаясь на зафиксированные ранее нарушения. До их устранения, как минимум. Хорошо, что мои знакомые еще не отдали риелтору деньги, справедливо дожидаясь регистрации сделки. Могли расстаться с ними после подписания договора купли-продажи, и может быть, навсегда...
Я познакомил их с моей соседкой по офису, тоже риелтором, с которой мы знакомы уже два десятка лет. И она рассказала нам про подобные "подводные камни" в её работе, которые могут лишить приобретателя квартиры его личных средств, и приобрести множество проблем и продолжительную бессонницу.
Помимо приведенной выше, это:
- Квартиры, находящиеся в процессе судебных разбирательств. В итоге по ним могут принять практически любое решение, которое придется принимать и учитывать в дальнейшем
- По покупаемому жилью идут наследственные споры, о которых покупатель может не иметь ни малейшего представления и последствия по которым могут "всплыть" даже через несколько лет после его приобретения
- У продавца жилья имеются большие задолженности перед кем-либо, хуже всего, если судебные. В итоге сделка может быть оспорена кредиторами продавца, а квартира продана "с молотка"
- Жилье покупалось продавцом в браке, а продается им одним, без согласия супруга (супруги). По закону - это их общее имущество, и продавать его они должны вместе
- Квартира была куплена на материнский капитал, без выделения доли детям. В дальнейшем, сделку могут оспорить органы опеки
- Продавец уже является банктором или находится в стадии банкротства. Просто решил распродать по-быстрому свое имущество. Это незаконно, и сделка по купле-продаже жилья может быть аннулирована
Надеюсь, моя заметка будет вам полезна. Будьте предельно осторожны при приобретении такого дорогого и такого желанного жилья!
Спасибо, что читаете! Ставьте ваши лайки и делайте комментарии! Другие материалы моего канала можно найти для ознакомления здесь>>.
Подписывайтесь, будет интересно! До встречи!