Или как их правильно продать?
Часто сталкивалась с вопросом: у меня доля - ......как же мне ее продать?
Кто-то начинает свой жизненный путь сразу с квартирки - пусть однушки, но хоть что-то! А кто-то с общаги, кстати, частый вариант.
Досталась комнатушка девушке от предприятия, расселения (а такое тоже раньше было)... Подкопила она денежек, решила продать комнатушку и купить квартиру!!! Хоть 1-комнатную, но свою!!
И вот тут есть нюанс! - как оформлена ваша комнатка??
Есть общежития, где только общая долевая собственность, а есть выделенная квартира, пусть и не полноценная, но квартира!
Люди, порой, проводят действительно пол жизни в общежитии: с общей кухней, туалетом, душевой...
Как правильно продать долевку (часть ....от общего долевого имущества) ?
Закон гласит - надо уведомить сособственников остальных! А самое главное, должны предложить выкупить свою долю...И выкупить за ту стоимость, что хотим предложит в рекламе!
Но!....конечную стоимость можно обойти! Есть рецепт и на это!)))
Нужно просто:
- указать стоимость для других сособственников - ту, которая принята рынком в письмах, которые мы им рассылаем
- в Договоре купли-продажи стоимость, что была в письмах
- Договориться с покупателем, что стоимость не соответствует действительности, что будет одна или две расписки с уточнением.
Начиная с 2016 года все права по продаже долей ( не выкупая до полной собственности) переданы нотариусам.
А значит, договариваться нужно до нотариуса!
Именно с 2016 года упала деятельность риэлторов....Не могу сказать, что это хорошо, ну вообще - не могу! Потому как есть риэлторы честные - не хапуги, а потому и им подрезали крылья в том числе...
Так вот, были такие клиенты у меня на пути, что никак не хотели другим сособственникам составлять письма-уведомления о продаже...Приходилось им сначала объяснять: за чем, почему, как, как лучше? А потом составлять такие письма за них.
Если вы не предложили преимущественное право выкупа своим сособственникам - вас развернут хоть в МФЦ, хоть у нотариуса!
Поэтому, если что-то не понимаем - идем к риэлтору, не любим, не доверяем риэлторам - идем к нотариусу.