Договор купли-продажи квартиры можно аннулировать с помощью одного из трёх механизмов:
- Оспаривание сделки;
- Признание сделки недействительной;
- Расторжение договора купли-продажи.
ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛКИ
Первый механизм, оспаривание сделки, наиболее интересен. Начнем с него.
Оспаривание сделки – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица.
Истец должен доказать суду, что в ходе сделки его права на жилплощадь были нарушены или не учтены. В этом случае договор купли-продажи признают недействительным.
КТО МОЖЕТ ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
Родственники продавца, наследники, бывшие супруги, кредиторы и другие лица. Оспорить сделку можно в течение 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
КАК НЕ ДОПУСТИТЬ?
Грамотный риелтор урегулирует вопрос. Выявит всех заинтересованных лиц и составит договор о взаимном согласии на продажу или покупку недвижимости.
Наш юридический отдел поможет провести любую сделку безопасно. Юрист проверит документы на приобретаемое жилье, составит надежный договор. Весь мировой опыт в недвижимости Century 21 работает на вас.
Связаться с юристом
ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ - НИЧТОЖНОЙ.
Ничтожными считаются сделки заключённые с недееспособными лицами или лицами не достигшими возраста 18 лет, притворные сделки, а также сделки по поддельным документам. Оспорить ничтожную сделку можно в срок от 3-х до 10 лет в особых случаях.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Возможно при несоблюдении договорных обязательств, например, выплат или, когда реальные параметры жилья не совпадают с указанными в договоре. При таких обстоятельствах продавец вправе не возвращать деньги покупателю, если иное не указано в договоре.
КТО СТРАДАЕТ БОЛЬШЕ ПРОДАВЕЦ ИЛИ ПОКУПАТЕЛЬ?
В случае расторжения сделки покупатель обязан вернуть недвижимость продавцу, а продавец может заявить о том, что средств полученных за сделку уже не имеет (потерял, потратил). Таким образом покупатель остается без денег и без жилья. Не так давно появился еще один тип мошенничества. Квартира в запущенном состоянии продается от имени недееспособного владельца, покупатель делает в ней ремонт, а после сделку оспаривают и даже если удастся вернуть деньги со сделки, то за ремонт их получить не получится.
КОГДА СДЕЛКА В ГРУППЕ РИСКА?
⚠ Продавец пожилой или недееспособный человек.
⚠ Наследники и ранее выписанные жильцы.
⚠ Несовершеннолетние совладельцы.
⚠ Совместно нажитое имущество супругов.
⚠ Продавец близок к банкротству, имеет долги или уже банкрот.
⚠ Квартира получена по договору дарения или ренты.
⚠ Продажа квартиры по доверенности.
⚠ Покупка доли.
КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ?
- Убедиться в том, что сделка не может быть расторгнута. Не заключать сделку с пожилыми, малолетними или недееспособными лицами.
- Проверить подлинность всех документов.
- Исключить любой повод для оспаривания сделки , в том числе угрозы и давление на продавца.
- Договор должен соответствовать действительности на 100% .
- Так же не соглашайтесь на сомнительные способы передачи денег покупателю: через ячейку, кэшем по расписке, с нотариальным заверением договора в котором указано, что деньги переданы и получены в полном объеме и т.д. Только перевод по акредитиву или безналу.
- Провести сделку так, что бы суд вас в случае разногласий признал добросовестным покупателем. С гражданами имеющими такой статус сделки суд не расторгает.
Максимальную защиту предоставит агентство недвижимости, которое дорожит своей репутацией.
ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛОК С
CENTURY 21 VESTA:
✓Полное сопровождение сделки - от бронирования квартиры до подписания Договора. Профессиональные ответы на все интересующие Вас вопросы.
✓Квалифицированный персональный менеджер. Подберем лучший вариант согласно Вашим подробностям, в минимальные сроки. Забронируем онлайн при Вас без посещения отделов продаж.
✓Тур показов по Новостройкам с целевым маршрутом. Полная информация о застройщике, доме, инфраструктуре, паркингах, экологии.
✓Подготовка всех необходимых документов под ключ, сопровождение сделки юристами CENTURY 21 Vesta.
✓Гарантия Вашей безопасности при сделках с недвижимостью на рынке вторичного жилья. Проверка юристами всей истории объекта и его собственников.