Разница в 2 раза между проектной ценой и реальной — частое явление.
В этой статье мы говорим о расходах на ремонт.
Из чего складывается реальная цена ремонта? Что обязательно учитывать в смете, чтобы уложиться в бюджет?
Мы ответим на эти вопросы, опираясь на личный опыт специалистов ПИК-Ремонт.
Начнём с того, что общая стоимость за квадрат складывается из цен на работу и материалы. И то, и другое всегда индивидуально и зависит от конкретного проекта.
Кроме основных видов работ и материалов есть дополнительные — они напрямую влияют на стоимость за квадрат. Например, шумоизоляция, кондиционеры, системы защиты от протечек, смена отопительной системы.
Реклама обещает ремонт под ключ за 300 тысяч рублей или 4-5 тысяч за квадратный метр. Фантастически дёшево! Как это возможно?
Давайте предположим, что речь идёт только о стоимости работ.
Если один квадратный метр стоит 5 тысяч рублей, за квартиру площадью 100 квадратных метров бригада из 4-5 человек получит 500 тысяч рублей. Ремонт будет длиться около 4-х месяцев. Получается, что зарплата бригады составит 125 тысяч рублей в месяц, по 25 или (в лучшем случае) 32 тысячи рублей на каждого рабочего.
Средняя зарплата профессионального ремонтника в Москве — не менее 100 тысяч рублей.
Очевидно, что рекламная цена рассчитана с учётом не согласованных с клиентом нюансов, которые могут превратиться в ваши проблемы. Например, бригада планирует жить на объекте.
Помните: рыночная цена работ — около 12 тысяч рублей за квадратный метр. В погоне за дешевизной вы рискуете качеством ремонта.
Материалы редко составляют меньше половины стоимости ремонта. И диапазон тут довольно большой — от 6 тысяч рублей (за квадратный метр при бюджетном ремонте) до 25 тысяч рублей и выше.
Стоимость за квадрат зависит от конкретного проекта. В первую очередь влияет выбор отделки: потолки из гипсокартона дороже, чем натяжные, плитка дороже мозаики, а паркетная доска дороже ламината.
Для маленьких квартир цена за квадрат выше, чем для квартир с большей площадью. Даже с одинаковыми материалами и работами.
Некоторые проектные решения сами по себе увеличивают бюджет на ремонт.
- Инсталляция (подвесная сантехника):
Выбирая подвесной унитаз, помните, что мыть пол станет проще, а монтировать такую сантехнику — дороже.
Цена установки обычного унитаза — 1,5 тысячи рублей, а с инсталляцией — 6-7 тысяч рублей. Прибавьте к этой сумме стоимость самой инсталляции и дополнительные плиточные работы.
- Душевая кабина стоит дешевле ванны, но её дороже монтировать. Трубы из сшитого полиэтилена дороже обычных, а для их установки требуется специальное оборудование. Стоимость сантехнических работ увеличится в 2-3 раза.
Помните, что самый дорогой квадратный метр ремонта — в санузле.
- Окрашивание стен
Если вы планируете экономичный проект, скорее всего, мы предложим вам оклейку обоями, а не окрашивание стен.
Почему? Малярные работы занимают около 9% сметы ремонта. Обои сокращают работы по отделке стен в три раза — это уже 3% или экономия порядка 200 тысяч рублей для квартиры площадью 100 квадратных метров.
Дизайнеры ПИК-Ремонт всегда начинают работу с клиентом с обсуждения предназначения квартиры и запланированных расходов на ремонт, чтобы уложиться в ваш бюджет.
Не очевидные статьи расходов, которые часто забывают включить в смету
Мусор тоже стоит денег! Если в квартире необходим демонтаж, он должен входить в проектную стоимость. И не только он, но и вынос мусора, заказ контейнера и его вывоз.
Уборка важна!
Ремонт всегда приносит с собой горы мусора и грязи. Перед выполнением некоторых видов работ вам понадобится уборка помещения.
Например, для поклейки обоев полы должны быть идеально чистыми. Иначе частички материалов могут попасть под обои и испортить всю отделку.
Кроме того, мастер рискует получить травму из-за кучки мусора, попавшей под стремянку.
Во время ремонта вам потребуется 5-6 уборок. Каждая будет стоить примерно 2-3 тысячи рублей , а всего получится 15-20 тысяч рублей . Эти расходы должны быть учтены в смете.
Расходные материалы — это кисти, одноразовые перчатки, респираторы, плёнка, мешки для мусора, насадки для смешивания, свёрла.
По отдельности они стоят недорого, но за время ремонта накапливается сумма в 40-50 тысяч рублей . Некоторые работы требуют дорогих расходных материалов. Например, укладка керамогранита на стенах сразу добавит к смете 10 тысяч рублей.
Требования управляющей компании.
Не забываем учесть работы, которые потребует от владельца квартиры управляющая компания. Например, звукоизоляция пола, стоимостью в 20-30 тысяч рублей, или сборка и установка электрощитка.
Логистика
В смете важно учесть все транспортные расходы: вывоз мусора, поэтапные поставки материалов (как черновых, так и чистовых). Не только тоннаж, количество и график их доставки на объект, но и погрузка, разгрузка и подъём до квартиры.
Например, 15 тонн материалов понадобится для чернового ремонта квартиры площадью 72 квадратных метра, а на ремонт под ключ для квартиры 96 квадратных метров — почти 25 тонн . На доставку, разгрузку и подъём закладываем по 1000 рублей на квадратный метр. Если в доме нет лифта (в том числе грузового), то одна тысяча легко превратится в полторы.
График доставки также очень важен. Процесс ремонта усложняется, если все чистовые материалы завозят на объект сразу. В таком случае мастера вынуждены перемещать по квартире тонны груза, который мешает работе. Часть материалов при этом портится.
Специалисты ПИК-Ремонт составляют смету на основе разработанного дизайн-проекта с подробными инженерными чертежами, после всех необходимых замеров. С этого момента цена для клиента не меняется. Ошибки в смете — за наш счёт.
Мы считаем всё сразу. Наша стоимость включает работу и материалы, сопровождение ремонта главным инженером, технадзор на объекте и контроль происходящего на площадке. Сами закупаем и привозим материалы по графику . И не забываем про расходники. :)
Планируете ремонт — проверьте свою смету.
Или закажите расчёт у нас. Ваш ПИК-Ремонт 😊