Сумма залогового кредита, доступная заемщику, напрямую зависит от оценки недвижимости, которая предлагается в залог. Для того, чтобы точно установить стоимость залогового объекта, требуются услуги профессионального оценщика, работающего в аккредитованной оценочной компании. Выводы, которые делает оценщик на основе осмотра и оценки квартиры, содержатся в оценочном отчете. Этот документ отражает официальную оценку состояния и стоимости квартиры.
Но, прежде чем будет составлен оценочный отчет, необходимо подготовиться.
Выбор оценщика производится из списка компаний, аккредитованных банком, в котором планируется получить кредит под залог квартиры. Аккредитация означает, что банк полностью доверяет специалистам этой компании и не будет требовать перепроверки данных. Это позволит сэкономить время на оформлении кредита. Чтобы не платить лишнего, лучше проверить и уточнить у компаний из списка стоимость услуг по оценке.
Для проведения оценки заемщику нужно подготовить пакет документов. Базовый список выглядит так:
- Выписка из ЕГРН по оцениваемой квартире;
- Договор купли-продажи квартиры или любые иные документы, подтверждающие право собственности на нее;
- Паспорт собственника;
- Кадастровый и технический паспорта недвижимости;
- Если недвижимость первичная – то договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
Список документов может отличаться в разных компаниях и в разных условиях, поэтому его будет не лишним уточнить. Когда все документы на руках, можно договариваться о вызове оценщика.
Во время визита оценщик проведет осмотр и зафиксирует параметры квартиры, которую предстоит оценить. Также он проанализирует представленные собственником документы. На стоимость квартиры в основном влияет сочетание следующих факторов:
- Площадь и планировка;
- Наличие переделок;
- Коммуникации, состояние окон, дверей и т.д.
- Тип дома, его возраст и состояние;
- Район расположения: транспортная доступность, инфраструктура, прогнозы по району.
В результате получается отчет, который будет представлен в банк и заемщику. В отчете будет содержаться следующая основная информация о квартире и работе оценщика:
- Информация о заказчике и исполнителе оценки;
- Информация о методах проведения оценки;
- Оценка текущего состояния квартиры;
- Описание состояния рынка недвижимости на момент создания отчета;
- Ликвидационная и рыночная оценка квартиры;
- Фотоальбом, демонстрирующий состояние квартиры, ее архитектуру, интерьер и вид из окон.
Ликвидационная оценка – это стоимость, за которую можно с гарантией продать квартиру в кратчайшие сроки, если заемщик не сможет исполнять свои обязательства по кредиту. Обычно ликвидационная стоимость на 10% меньше рыночной за аналогичную квартиру. Отталкиваясь от ликвидационной стоимости, банк вычисляет и максимальную доступную сумму кредита.
Когда отчет готов, подписан и скреплен печатями, процедура оценки считается выполненной.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.