Если ввести в «Яндексе» запрос «как разбогатеть на наследстве?» поисковик выдаст более одного миллиона результатов, но универсального – нет. Попробуем разобраться с тем, как извлечь максимальную прибыль из имущества, оставленного близким человеком.
Что можно сделать с унаследованной недвижимостью?
- Продать;
- Сдавать в аренду;
- Отдать в залог для получения кредита.
Наследник получает право собственности, как только завещание вступает в силу, т.е. с момента оглашения. Но этого недостаточно, чтобы совершать финансовые операции – необходимо зарегистрировать имущество в Росреестре.
Документы, которые понадобятся для регистрации:
- Паспорт РФ;
- Заявление;
- Заверенное свидетельство о праве наследования.
Заявка оформляется онлайн (при наличии квалифицированной электронной подписи) или через МФЦ. Информация на сайте появится, примерно, через неделю.
Если наследодатель не зарегистрировал право собственности при жизни?
При отсутствии сведений, нотариус откажет гражданину в выдаче свидетельства: незарегистрированное имущество не может быть включено в наследственную массу.
Для решения вопроса придётся обратиться в суд: только так, при отсутствии бесспорных документов, можно доказать, что бабушка завещала внукам квартиру, находясь в здравой памяти, а не в результате мошеннических действий.
Порядок приобретения наследства:
- Обратиться к нотариусу не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
- Получить отказ в выдаче свидетельства;
- Обратиться в суд.
Можно ли распоряжаться квартирой, в отношении которой оформлено обременение?
Решающую роль играет характер ограничений:
- Передать ипотечное жильё можно только переоформив на наследника кредит: собственником считается тот, кто исполняет обязательства перед банком;
- Если недвижимость находится в залоге или под арестом, то в обязанности нового владельца войдут заботы по её «вызволению».
Узнать характер обременений можно, заказав расширенную выписку из ЕГРН (сайт Росреестра предоставляет только общие сведения).
Как же разбогатеть?
Как уже отмечалось выше только после того, как недвижимость полностью перейдёт к наследнику, её можно продать, сдать в аренду или использовать в качестве залога.
Первые два варианта, несмотря на гарантированный доход, имеют ряд недостатков:
- Рынок недвижимости непредсказуем: динамика цен постоянно меняется;
- Ликвидность объекта зависит от его состояния: в основном, завещаемое имущество -это «вторичка», которая требует больших вложений.
Почему выгодно заложить унаследованное имущество?
Недвижимость всегда в цене, и банки это отлично знают: квартира, дом или участок – фундаментальные активы, в сохранении которых собственник заинтересован. Именно поэтому суммы кредита намного выше, чем у займов без обеспечения (максимальный – 1,5 млн рублей), сроки погашения - дольше, а процентная ставка – ниже.
При этом, никто не ограничивает собственника в праве сдавать жилое помещение или пользоваться им лично. А на полученные средства – купить еще одну квартиру!
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.