До открытия очередного дачного сезона осталось не так много времени. Дело за малым: найти друзей, с уютной загородной резиденцией... или задуматься о покупке собственной. Перед тем как выдать ипотеку, банк оценивает ликвидность вложений: зачастую предметом залога является собственно… дом. Каким критериям он должен соответствовать?
Расположение
Вложения в дачу в лесной глуши, далеко за пределами города или по соседству с промзоной, кредиторы вряд ли признают экономически выгодными. Строение относится к объектам вторичной недвижимости: в случае банкротства, банку будет трудно её реализовать.
Состояние дома
Дом должен быть пригодным для жилья: допустимая степень износа – не более 50%, а риск аварийной ситуации сведён к минимуму.
Рекомендации:
- Наличие фундамента: бетон, кирпич, камень;
- Благоустройство: отсутствие деревянных перекрытий, газовых колонок и т.д.;
- Подведённые коммуникации: канализация, отопление, водоснабжение, электричество;
- Развитая инфраструктура дороги, указатели, парковочные зоны.
Также, при покупке оценивают возможный срок эксплуатации дома: более чем 70% от периода, который указан в строительном паспорте. Избушка на «курьих ножках» начала прошлого века точно не подойдёт.
Земельный участок
Покупка дачи предполагает не только здание, но и наличие оформленного земельного участка под ним. Сейчас легче всего получить ипотеку на землю с разрешённым видом использования:
- Для индивидуального жилищного строительства;
- Для ведения личного подсобного хозяйства;
- Для дачного строительства;
- Для ведения личного подсобного хозяйства.
Все объекты капитального строительства, расположенные на участке необходимо поставить на кадастровый учет: пристройки, гараж и т.д.
Правоустанавливающие документы
- Официальное оформление участка;
- Узаконенные перепланировки;
- Сведения обо всех, на кого зарегистрирован дом;
- Информация о наличии несовершеннолетних детей у собственника;
- План территориальных границ.
Важно : шансы на одобрения кредита будут значительно выше, если предыдущие три года у объекта не менялся собственник.
Если дачу хотите продать вы
Для того, чтобы недвижимость подходила под условия предоставления ипотеки, собственнику важно учесть несколько деталей:
- Если право собственности оформлялось после 1 января 2016 году, срок освобождения от уплаты налогов – 5 лет. Если до 1 января 2016 года– 3 года;
- Дом с обременениями нельзя продать за ипотеку или наличные;
- Порядок в документации объекта: кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или любое другое основание.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.