«Капсула времени», «музей СССР» или просто «бабушка» - так называют примерно 20% квартир, которые сдаются в крупных городах. Многие арендаторы настоятельно просят, чтобы в квартире не было «бабушкиного ремонта» и цены на аренду таких квартир на рынке ощутимо ниже.
Что нужно делать, чтобы с минимальными затратами повысить арендную стоимость «бабушкиной квартиры»?
- Навести чистоту и порядок. Часто подобные квартиры становятся складом ненужных вещей или старой мебели. Первое, что нужно сделать в таких случаях – решительно избавиться от всего старья, а потом провести генеральную уборку. Квартира сразу станет светлее и просторнее. Заодно станут видны все недостатки – «уставшие» обои, отстающие плинтусы, старые оконные рамы и т.п.
- Хорошее состояние квартиры влияет сразу на 2 фактора: квартира начинает дороже стоить и гораздо быстрее находятся арендаторы. Если на квартиру большой спрос, легче выбрать хороших арендаторов. Или придется терять на доходах от аренды, за счет понижения цены.
- Определиться со стратегией расходов. Как правило, специалисты не рекомендуют вкладывать в ремонт больше денег, чем владелец намеревается выручить с двух-трех ежемесячных платежей. Таким образом, если квартиру планируется сдавать за 30 тысяч рублей в месяц, предельная цифра вложений в ремонт может быть оценена как 90 тысяч рублей. Это примерная стоимость небольшого косметического ремонта, который позволит «освежить» квартиру и сделать ее ликвиднее. Другая стратегия определяет максимальные затраты как 10% от рыночной цены недвижимости. В любом случае, все специалисты согласны в одном: не стоит пытаться сделать из квартиры жилье другого класса, это слишком дорого и, по сути, станет бесполезной тратой денег, которые будет сложно возместить. Квартира должна быть в порядке и готова к комфортному проживанию, не больше, но и не меньше.
- Учет предстоящего ремонта нужно начинать с наибольших по площади поверхностей: стены и потолок. Иногда квартире, чтобы заиграть совершенно по-новому, достаточно поменять обои и заново побелить потолок. Дальше по важности идут сантехника и кухня. За ними – окна. Все перечисленные области нужно тщательно осмотреть и оценить, насколько они нуждаются в замене или обновлении. Иногда хватает хорошей чистки или обновления краски. По этому же принципу надо строить и бюджет потенциального ремонта – чем приоритетнее статья для облика и эксплуатации квартиры, тем полнее ее надо выполнять.
- Обязательный пункт – электрика. В наше время вся жизнь завязана на электричество. Поэтому все розетки и выключатели стоит поменять на новые и качественные, под «евро»-вилку. Кроме того, нужно поменять все лампочки в светильниках и люстрах, это очень сильно влияет на восприятие квартиры.
- Если нет желания вкладываться в ремонт, но обновить квартиру все равно нужно, можно рассмотреть такой вариант, как «аренда за ремонт». Арендатор не платит денег владельцу, но взамен проводит за свои деньги ремонт квартиры. Этот вариант хорошо подходит для долгосрочной аренды. После того, как арендатор съедет, владельцу достанется свежая отремонтированная квартира, которая станет гораздо ликвиднее и позволит заработать больше денег на сдаче в аренду.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.