Доброго времени суток, уважаемые читатели канала!
И снова свами я. И речь о недвижимости. Первичной. Почему я начал этот разговор? А потому что появилась информация, из надежных источников. Каких? Зачем я стану это сообщать? Это же скрытая реклама крупных агентств и застройщиков...
Итак, первичка закончилась. Совсем? Сразу скажу что нет. Но остался один неликвид. Как это получилось? Начну немного сначала. Обычно, при постройке нового дома, остаются какие-то остатки. Которые распродаются позднее. В эконом и так называемом "комфорт" классе доля остатков обычно около 10%, в бизнесе побольше - 20-25%. В элитном сегменте до 50%. Но пандемия и льготная ипотека изменили все расклады.
И сейчас распродано почти всё. А купить более-менее пригодное можно только по переуступке. На которую льготная ипотека не распространяется, кстати. И остатков нет. Почему? Высокий спрос на недвижимость (из-за программы льготной ипотеки) и мало новых проектов у девелоперов (строить то некому. О чем я неоднократно писал). И вот такую ситуацию мы сейчас имеем из-за этого.
А что осталось? Остались квартиры с очень большими метражами (из-за высокой цены), квартиры на первых этажах и нестандартными планировками. Кому нужны трех- или пятиугольные комнаты?
Иногда, ранее, оставались и ликвидные варианты. Это происходило когда предложение превышало спрос. То есть когда квартир было слишком много а покупатели в очередь не становились. Почему-то...
Случалось, тоже ранее, остатки бывали из-за неправильной стратегии продаж. Когда при строительстве дома наиболее ликвидное продавалось и, чем ближе к концу стройки тем выше цена, к окончанию строительства и сдаче дома лучшее разобрано а "отстой" пытаются продать по ценам готового житья. А оно и вправду готовое. Но "кривое"... К этому же можно назвать завышенные ожидания девелоперов: жилье, допустим, приличное но локация неудачная и(или) неоднозначная. Ожидания были но покупатель их не поддержал своим спросом. У некоторых застройщиков своя "фишка": бывает что они не выставляют на продажу наиболее ликвидные квартиры на этапе строительства, в надежде продать без труда попозже и подороже. Как правило это видовые квартиры на верхних этажах. Но при постройке цена метра растет и эти квартиры становятся дорогими. Могут "зависнуть"...
С 2017 года это (зависшие квартиры) стало вдвойне невыгодно для застройщика: государство ввело налог на имущество. В Питере 1% от кадастровой стоимости. И если построено и не продано то девелоперы вынуждены это оплачивать. Что хорошо, несомненно...
Застройщик сейчас вынужден регистрировать непроданное как собственность и платить налог. Плюс за них и коммунальные услуги тоже, дорогое отопление...
Но ранняя покупка жилья не всегда оправдывает себя. Могут возникнуть расхождения в том что есть сейчас и что обещали за ваши деньги. Кроме того, имущество может попасть в залог банку-если застройщик просрочил взятый кредит.
Но продать и неликвид можно-с помощью массированной рекламы, "бесплатных балконов" и "бесплатных машино-мест". Дураки найдутся. А оно вам надо?
Закончу, пожалуй, впал в раж, неожиданно много дал информации, спасибо, всем удачи!
Если почитываете то прошу как-то обозначить свой интерес, комментом, оценкой поста, подпиской на канал. Я всё это вижу и ценю. По возможности отвечаю. А иначе зачем писать если никто не читает? Согласны со мной?