Здравствуйте, меня зовут Александр и я занимаюсь строительством коттеджных поселков "под ключ". В статье расскажу на что обратить внимание, при выборе поселка для строительства или покупку готового дома.
Я кстати продаю и то и другое.
Покупка загородной недвижимости шаг серьезных, совершается один-два раза в жизни. Чтобы не пожалеть о покупке, стоит покупать участок или дом только в централизованном поселке.
Как это сделать?
1. Погуглите какие поселки есть в вашем городе. Сегодня практически 100% предложений на загородном рынке можно найти в сети. Не лишним будет и обзвонить друзей и знакомых, особенно если они уже обзавелись загородной недвижимостью.
Гуглить лучше, имея в голове параметры того, каким должен быть поселок: расстояние до работы, инфраструктура, коммуникации, вид поселка. Те пункты, рядом с которыми будете ставить галочки при оценке вариантов.
2. Выбрали несколько подходящих на первый взгляд коттеджных поселков? Идете на сайт. У надежной строительной компании функциональные и информативные сайты, где должны быть указана проектная документация, фото, контакты, описание что есть в поселке, что планируется. Идеально, если есть социальные сети, там можно почитать отзывы и вопросы потенциальных соседей.
3. Все понравилось? Звоните на указанные телефоны и записываетесь на встречу с менеджером поселка. Лучше договориться на встречу, чтобы не тратить время в ожидании по приезду.
4. Напишите список вопросов, на которые менеджеру необходимо ответить. Из основных неплохо бы спросить:
- где и как проведена электрика, где ТП, откуда подходит внешняя линия электропередач и прочие
- что с водоснабжением? Заявлено наличие центрального водоснабжения, тогда вам необходимо удостовериться в наличии и работоспособности водозаборного узла. Если в поселке один центральный водозаборный узел, то в нем обязательно наличие основной и резервной скважин. На случай поломки насоса основной, поселок будет питать резервная скважина.
- дороги. Качество, ширина, покрытие. Уточните можно ли проехать по ней в межсезонье, не размывает ли? Какое покрытие есть, что планируется после окончания строительства.
- газоснабжение поселка. Как правило, поселок газифицируется спустя 2-3 года с начала продаж. Если газа в поселке еще нет, необходимо проверить все документы, необходимые для газификации поселка. Иначе вероятно, что газификацию придется делать за свой счет.
Хотя можно рассмотреть альтернативу. Писал тут: Минус газового отопления, который узнаешь только когда "сядешь и посчитаешь"
- ну и обязательно в вашем поселке должны быть: школа, детский сад, аптека, интернет, Пятерочка, наконец. Детские площадки, тротуары, зоны отдыха. Неплохо бы, чтобы у поселка была охрана. Уточните по обслуживанию. За чей счет ремонт дорог, вывоз мусора, кто чистит снег зимой.
Все устроило? Переходите к цене и условиям покупки. Но об этом уже в другой статье.
Лайк и подписка приветствуются. Про то, как выбрать участок, не выходя из дома смотрите тут: