Ситуация на рынке недвижимости в г. Ижевск апрель 2021 года
Ситуация на рынке недвижимости в г. Ижевск апрель 2021 года
Историческая справка: в начале 2020 года случилась пандемия коронавирусной инфекции, которая в разной степени повлияла на все сферы жизни мирового сообщества и каждого человека в современном мире.
Многие страны закрыли на карантин граждан, в той или иной сфере. Коснулось это застройщиков, покупателей, продавцов. Первое время все сидели дома, и хоть какую то работу смогли организовать только часть компаний. Все переориентировались в онлайн.
Продажи недвижимости замедлились на 1-2 месяца, в связи с тем что покупатели не понимали свои доходы на ближайшее время и как на них повлияет глобальные изменения. Причем это коснулось всех слоев населения.
Хотя стройка не останавливалась ни на минуту, а отделы продаж вышли на работу спустя минимальное время. Спрос явно снизился. В связи с этим государство разработало программу поддержки «госпрограмма 2020» снизив ипотеку на квартиры покупаемых у застройщиков с 9% до 6% в среднем. Что изменило ситуацию на рынке. Т.к. при большей стоимости квартиры в новостройках, сниженная ставка позволяла купить квартиру при сопоставимых ежемесячных платежах.
На рынке появились люди, которые стали переводить сбережения в недвижимость, т.к. не было ясности в курсе рубля и других денежных единиц.
Также, государство ввело дополнительную нагрузку на вклады более 1 млн. Рублей, тем самым снизило эффективность хранения денег на вкладах.
Торговля акциями и присутствие на бирже, является эффективным инвертированием, но здесь больше рисков и еще более сложное прогнозирование доходов. Если добавить налоги, стоимость содержания брокерского счета и стоимость вывода денег, что остаётся? Один из наших клиентов сказал, что эти расходы составили 27% от вырученных средств.
К этим фактором добавилось изменение федерального закона №214 от 2019 года о строительстве. Суть которого заключается в том, что застройщик строит за счёт кредитных средств, не используются деньги клиентов. Денежные средства клиентов переводятся на эскроу счета и там замораживаются. А на стройку ложиться дополнительная финансовая нагрузка, которая неизбежно влияет на конечную стоимость квартиры в новостройках. Именно с этим связано что в 2018, 2019 годах застройщики получили разрешений в 1.5 раза больше чем обычно. Чтобы обеспечить себя работой на переходный период, в котором сейчас мы и находимся.
Что было с ценами? Первые 6-8 месяцев цены замерли, т.к. спрос был сложно-прогнозируемый. Но цены не снижались! Просто спрос сместился в сторону меньших планировочных решений (инвестиции, сохранение денег). Далее спрос восстанавливался и поэтому цены снова начали расти.
Таким образом цены на сегодня продолжают свой рост и понимание направления спроса будет, после того как закончится 1 июля 2021 года «госпрограмма 2020». И здесь есть два пути. Первый ставку на новостройки оставят низкой, поэтому спрос останется на прежнем уровне. Второй ставку повысят, и спрос распределится между вторичным и первичным жильем. (Так как это было ранее), и цены на новостройки как минимум замедлятся.
Одного мы не изменим, цены будут расти в рублях. Основной вопрос на сколько и как быстро? Это мы узнаем в ближайшее время.
Вывод следующий если вы планировали покупку жилья, чем раньше вы ее совершите тем для Вас это будет дешевле. По аналогии можно посмотреть рынок автомобилей, они развиваются по схожему сценарию. И господдержка не сильно влияет на распределение спроса в комфорт классе, но позволяет проще делать первый шаг в эконом сегменте (программа утилизации автомобилей).
Интересно продолжение? Подписывайся на нас будем рассказывать больше.