Рынок недвижимости продолжает поступательный рост во всех сегментах, начиная от новостроек и заканчивая элитной застройкой.
Наиболее показательно формирование цен на недвижимость отслеживается по самым востребованным объектам на рынке:
- новостройки эконом, эконом комфорт, в том числе на этапе котлован, когда средний срок ввода в эксплуатацию объекта составляет 2 года,
- вторичный рынок эконом сегмента, жилья востребованных параметров, от 32 для однокомнатных и от 45 для двухкомнатных квартир.
- территориальное расположение в относительно развитых районах, в близи станций метрополитена,
- наличие сопутствующей инфраструктуры в районе.
востребованный сегмент квартир с быстрой реализацией, максимально чувствителен к формированию цены.
Так, к примеру, востребованные двухкомнатные квартиры метражом около 50 кв.метров с изолированными комнатами, раздельным с/у, с балконом или лоджией, в состоянии под ремонт, с прозрачными документами, за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года выросли на 10-12% от стоимости на начало рассматриваемого периода, что в номинальной стоимости составляет от 800-900 тысяч рублей.
еще в октябре 2020 года подобная двухкомнатная квартира без ремонта продавалась за 7,9-8 млн. рублей, теперь же ниже 8,7-8,8 млн найти практически невозможно.
За исключением, проблемных квартир, которые изначально чуть дешевле, но и тем не менее не значительно ниже.
Безусловно, низший ценовой сегмент в недвижимости наиболее показателен к спросу, но такая же ситуация складывается на квартиры в среднее ценовом сегменте:
те же двухкомнатные метражом 50-60 кв.метров в среднем состоянии расположенных в относительно более благополучных районах САО, СВАО в пешей доступности от станций метро и всей необходимой инфраструктуры
прибавили около 10%, что объясняется высоким спросом:
- на востребованные двушки в комфорте под ремонт около 12,5 млн,
- в жилом состоянии с ремонтом около 14 млн.
- евро, современное состояние квартиры от 16 млн.
цены представлены для понимания порядка формирования стоимости, так можно найти максимально «убитое» состояние по стоимости порядка 12 млн, средне жилое состояние выторговать за 13,5млн.
Прогнозировать понижение стоимостей в ближайшее время нет причин.
Скорее возникают сомнения, о возможности даже остановки цен в летний период. Так же как и в начале года, цены не падали, только остановились на конец декабря прошлого и январь этого года. Продолжив рост уже после новогодних праздников.
Есть ли потолок у спроса?
Потолок определяется покупательской способностью, если люди готовы брать ипотеки, потребительские кредиты, продавать автомобили или залазить в долги, ради покупки квартиры в желании сохранить капитал на фоне нестабильной экономической ситуации, цены будут расти пока покупатели разбирают жильё как на вторичном рынке, так и на новостройки.
Если статья интересна, ставим палец вверх, пишем комментарии и подписываемся.