Кредит под залог недвижимости позволяет «вынуть» из квартиры деньги и пользоваться ими по умеренной процентной ставке. Ключевая особенность залогового кредита – обеспечение в виде недвижимого имущества. Самый популярный вариант обеспечения на рынке залоговый кредитов – городская квартира.
Квартира может принадлежать не одному, а нескольким собственникам. Доли в квартире могут быть равными (например, 50/50 или 1/3-1/3-1/3), а могут быть разными по «весу» (например, 60/40 или 25/25/50). При этом, у каждого из собственников есть все права, касающиеся принадлежащей им недвижимости:
- право владения;
- право пользования;
- право распоряжения.
Но с одним большим «НО» - только с согласия всех остальных собственников. Единственным возможным исключением может быть если доля в квартире выделена в натуральном виде – т.е. изолирована от остальных частей, с отдельным входом, подводкой коммуникаций и т.д., что в условиях городской квартиры практически невозможно.
Нужно учитывать, что некоторые квартиры, которые находятся в долевой собственности, банки не захотят принимать в залог. Причина будет в собственниках долей. Банки не принимают в залог квартиры, доли в которых могут принадлежать:
- Несовершеннолетним (если при приобретении квартиры был использован материнский капитал, то дети автоматически становятся собственниками долей в ней);
- Недееспособным;
- Людям преклонного возраста;
- Людям с ограниченными возможностями;
- Служащим в армии или отбывающим наказание.
Получить залоговый кредит на долю в квартире невозможно. Но квартиру целиком, если все владельцы долей в ней станут созаемщиками, банки готовы принять в залог. При этом созаемщикам лучше всего договориться о том, как будут распределены средства залогового кредита еще до того, как будет подана заявка, зафиксировать договоренность на бумаге и заверить этот договор у нотариуса. Наиболее частые варианты – все деньги отдаются одному из них, или распределяются по размеру долей между всеми собственниками.
Еще один распространенный вариант - квартира находится в совместном владении супругов без выделения долей, а кредит под залог берет один из супругов. Чаше всего в таком случае создается нотариально заверенный документ, в котором прописывается согласие второго супруга.
В документе о согласии должны быть следующие пункты:
- ФИО, дата рождения, паспортные данные, регистрация;
- Данные из свидетельства о браке (если речь идет о супругах);
- Данные квартиры, которая отдается в залог и кредитной организации, которая выдает ссуду;
- Условия или согласие на условия по усмотрению другого собственника;
- Дата, подпись;
- Данные нотариуса.
При оформлении кредита на «долевую» квартиру, всем собственникам долей в ней нужно будет явиться в банк. Каждому из них нужно иметь при себе полный набор документов, как если бы каждый из них отдельно оформлял кредит:
- Паспорт;
- Справку о доходах (2-НДФЛ или аналоги);
- Копию трудовой книжки;
- Выписку из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
- Документ, на основании которого заемщик получил в собственность долю в квартире (договор дарения, купли-продажи, завещание и т.д.).
А дальше весь процесс не отличается от обычного оформления залогового кредита с одним собственником.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.