В настоящее время, в связи с пандемией COVID-19, Израиль, как и другие страны, переживает крупнейший за последние годы экономический спад. Учитывая высокий уровень безработицы, выход из кризиса может занять многие годы.
Одной из главных проблем стала резкая нехватка жилья в стране. Наблюдается серьезное замедление сдачи жилых объектов в эксплуатацию.
Из-за этого, и так высокие цены на недвижимость в Израиле станут еще выше. Эксперты промышленной области заявляют, что нужно готовиться к росту цен на жилье как минимум на 15%.
Внутренний отчет ассоциации строительных подрядчиков «рисует мрачную картину». Правительство Израиля, контролирующее 90% земли в стране, в связи с пандемией, замедлило темпы программы застройки, что и привело к возникновению сложившейся ситуации.
Более 10 лет жители Израиля страдают от резкого роста цен на жильё. После того, как в 2015 году министром финансов стал Моше Кахлон, правительство пыталось бороться с ростом цен. Принятые меры немного снизили темпы роста, но после начала пандемии коронавируса, в июне-июле 2020 года, цены росли на 2.9% быстрее, чем за аналогичный период в предыдущем году.
Эксперты прогнозируют, что в скором времени, в Израиле населению придется платить за недвижимость огромные деньги. А многие просто не смогут позволить себе приобретение собственного жилья.
В первой половине 2020 года продажи земли государством резко упали. Были проданы участки для строительства лишь 7000 домов. Для сравнения, за тот же период в 2019 году было продано около 14000 участков, а в 2018 – 19500 участков.
По оценкам специалистов, за весь 2020 год количество завершенных сделок по продаже земли (когда подрядчик, выигрывает торги на землю, выставленную на аукцион) не превысит 15 000.
Это в 2 раза меньше, чем в предыдущие годы (от 30 000 до 40 000).
Арнон Фридман, генеральный директор строительной компании Ashdar рассказал о снижении количества покупаемой для застройки земли.
«С начала года мы перестали покупать землю у Израиля! Это связано с тем, что тендеров было очень мало, а найти достаточно большие участки на частном рынке без юридических проблем трудно»
Когда государство не объявляет тендеры, а у застройщиков остается все меньше и меньше ресурсов для строительства, то в ближайшие годы на рынке будет появляться все меньше и меньше новых домов.
Ассоциация строительных подрядчиков Bonei Haa retz не рассчитывает на улучшение ситуации в ближайшем будущем из-за кризиса, связанного с коронавирусом, бездействия в правительства и неопределенности в экономике.
«Подрядчики не должны сильно переживать, а вот люди, покупающие жильё – должны» - сказал Шауль Лотан, генеральный директор группы компаний недвижимости Meshulam-Levinstein.»
Коронавирус не сильно повлиял на темпы работ на строительных площадках, но количество земельных аукционов, проведенных правительством, сократилось. В то же время, программа льготного приобретения жилья «Мехир Ле-Миштакен» приостановлена. Кроме двух этих факторов, были также проблемы с задержкой выдачи разрешений застройщикам и местным властям.
Хаим Фейглин, генеральный директор строительной компании Zemach Hammerman рассказал, что после пандемии коронавируса израильскому рынку жилья придется столкнуться с долгосрочными проблемами.
«Коронавирус пройдет уже через полгода или год, после чего он останется лишь воспоминанием. Но конец пандемии не означает конец других проблем, которые должно решать правительство. Население страны растет, а количество жилья – нет.»
В последние годы правительство заявляло, что для удовлетворения жилищного спроса в Израиле должно ежегодно строиться и сдаваться около 60 000 домов. Ассоциация подрядчиков Bonei Haaretz прогнозирует, что в этом году количество сданных в эксплуатацию домов не превысит 40 000. Это очень мало, учитывая, что в 2019 году было сдано – 51 000 домов, в 2018 – 52 000, а в 2017 – 53 000 зданий.
Чтобы в стране насчитывалось 1,5 миллиона жилых домов, которые, по подсчетам правительства, нужны Израилю к 2040 году, темпы строительства должны достичь 65 000 единиц домов в год. Это намного больше, чем нынешние темпы.
В первой половине 2019 года власти выдали около 31000 разрешений на строительство нового жилья, но спустя год, по факту, строилось лишь 22 700 единиц.
Мелкие строительные компании более уязвимы, особенно во времена экономического кризиса, поэтому многие из них замедлили темпы строительства.
Кто же выиграл от роста цен?
Ситуация с ростом цен в стране сыграла на руку инвесторам, купившим недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи. Так как цены на израильскую недвижимость сильно растут уже 10 лет, приобретение недвижимости здесь и раньше было очень прибыльным вложением.
Сложившаяся ситуация по прогнозам агентства makler.co.il, принесет еще большую прибыль инвесторам уже в ближайшие годы. В 2020-2021 году, не смотря на пандемию, наблюдается резкий рост интереса к недвижимости в Израиле как крупных инвесторов, так и частных лиц, понимающих, что своевременная покупка жилья может вскоре принести отличный доход.
«К нам постоянно обращаются желающие купить недвижимость в Израиле со всех концов планеты, и в последние месяцы, интерес возрос еще больше. Те, кто успеет купить недвижимость в Израиле до 2022 года, очень выгодно вложат средства.»
Эксперты заявляют, что если в ближайшее время правительство Израиля не начнет уделять больше внимания вопросу строительства, то гражданам будет всё труднее купить себе жилье, так как цены будут расти десятками процентов ежегодно.