Вопрос, который вынесен в заголовок, вполне резонен. Обычно так говорят про что-то недостижимое, неосуществимое. «Синица в руках, или журавль в небе». Чем является строящееся ЖК? Журавлём, или синицей.
26-ти этажный дом №2 (строительный номер) по ул. Советской Армии 127.
Понятно, что строительство идёт. Однако признаем, что оно пока не очень активно.
По факту:
Должно быть:
Сейчас уже и не 3-й квартал 2020 года, а начало 2-го квартала 2021 года, а выполнено не больше 10% от общего объёма строительства. Налицо явное отставание.
Сразу вспоминается, что у этой площадке плохая предыстория.
Юниверс-Строй получил ее в наследство от предыдущего обанкротившегося застройщика, ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд», в качестве компенсации за достройку проблемного дома литера А (дом №1) на ул. Советской Армии д.127. А так как разрешение на строительство получено сразу на два дома №1 и №2, то и по дому №2 имеется очень большое отставание по времени.
И хотя проблемный дом №1 был достроен, и сдан в эксплуатацию вовремя (по графику нового застройщика), в 4-м квартале 2020 года, можем же мы предположить, что достройка проблемного объекта надорвала силы застройщика (например, пробила дыру в финансах), и лишила полноценной возможности вести строительства нового объекта.
Имеем же мы право на такие опасения?
Имеем. Наши опасения законны.
Хотелось бы их развеять.
И для этого нужна достоверная информация.
Например, такая.
Никакую дыру в бюджете застройщика предыдущий объект не пробил. Юниверс-Строй очень приличная, крепко стоящая на ногах компания.
Более того, сдав проблемный объект в конце 4-го квартала 2020 года, застройщик умудрился выйти в плюсе из этого строительства, так как закончив объект, по итогам 2020 года, он зафиксировал прибыль в размере 0,105 млрд.руб.
С домом №2, для застройщика, все также должно сложиться благополучно.
Почему?
Во-первых, потому что объект прибыльный.
Общая площадь жилых помещений в доме 22 387 м2.
Застройщик реализовал 19 020 м2, получив при этом на счета эскроу 0,983 млрд.руб.
Продав все площади по этой цене, застройщик может рассчитывать на получение общей выручки в размере 1, 16 млрд.руб.
При этом, сметная стоимость строительства составляет 0,65 млрд.руб.
Во-вторых, застройщик обладает доступом к банковскому финансированию. Заключён договор со Сбербанком на получение кредита в размере 0,821 млрд.руб.. Из этой суммы выбрано 0,154 млрд.руб., и у застройщика осталась возможность получения ещё 0, 67 млрд.руб., то есть суммы большей, чем необходимо для строительства.
В-третьих, застройщик обладает большим запасом наличности.
Денежные средства и денежные эквиваленты, по итогам 2020 года, составили сумму 0,513 млрд.руб.
Дольщиков должно успокаивать нахождение их средств на счетах эскроу. И радовать то, что если застройщик допустит задержку, то с него можно будет получить неустойку.
Это не фирма-прокладка. Размер чистых активов застройщика составляет 0,816 млрд.руб., а величина капитала, который образовался за счёт нераспределённой прибыли застройщика за последние два года, 0, 128 млрд.руб.
Так что ничего плохого не происходит.
Ну да, есть отставание. Но давайте понаблюдаем за застройщиком. Что у него будет к 4-му кварталу 2021 года. Сможет ли он освоить 40% строительного объёма (это возведённые, приблизительно, 20 этажей здания), а там уже будем делать выводы.
Сейчас же все в порядке.
«Журавли» взлетели. Полет нормальный.
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
Я,