На фоне нестабильности рубля и низких процентных ставок по вкладам недвижимость стала чуть ли не единственной доходной инвестицией без учета рынка ценных бумах. Конечно, квартиру можно потом перепродать или сдать в аренду, но еще можно с помощью нее получить кредит на крупную сумму денег. Да, речь идет о кредите под залог недвижимости.
Для такого вида займа именно недвижимость является гарантией выплат. Важный момент: если вы берете заем для покупки нового жилья, то можете забыть о внесении первоначального спроса и документов на квартиру.
Что может стать залогом?
Залогом может выступить:
• Квартира, ее комнаты, оформленные как собственность.
• Автомобиль.
• Загородный дом или участок.
С последними вариантами могут возникнуть дополнительные сложности. Причина в максимальной удаленности дома от города — не более 30 километров. Некоторые банки работают также с ценными бумагами и слитками драгметаллов.
Залогом может стать и коммерческая недвижимость. Речь идет об:
• Офисных помещениях.
• Складах.
• Производственных постройках.
• Торговых площадках.
Требования к залоговой недвижимости
У каждого банка свои запросы, поэтому следует дополнительно уточнить критерии конкретного банка. Усредненные требования выглядят так:
• Дом не должен быть старше 1970 года.
• Недвижимость не должна продаваться больше пяти раз. Это вызывает подозрения у банков.
• Здание не должно быть деревянным.
• Квартира не должна быть «ветхой». То есть она не должна находиться в доме, который стоит в очереди на капремонт или снос.
• В здании должно быть не менее трех этажей.
• Жилая недвижимость должна быть приватизирована.
• Квартиру с зарегистрированными инвалидами, несовершеннолетними и недееспособными банк в качестве залога не примет.
• Недвижимость не должна находиться под обременением.
Отметим, что долевое жилье также рассматривается индивидуально. Зачастую хватает нотариально заверенного согласия владельцев всех долей.
У банков есть требования не только к залогу, но и самому заемщику:
• Российское гражданство.
• Возраст: от 21 года и до 75 лет. То есть 75 лет должно исполнится на момент внесения последнего платежа по кредиту.
• Официальное трудоустройство и доход, который позволит качественно обслуживать кредит.
• Опыт работы на текущем месте от четырех до шести месяцев.
• Имеете общий стаж от одного года.
Стоит обозначить важный момент: передача квартиры в залог накладывает на нее обременение. Такое жилье нельзя продать, завещать, подарить, обменять или сдать в аренду, руководствуясь только своим желанием. Все действия нужно совершать только с согласия банка. В ином случае будет грозить штраф, за которым последует требование досрочно погасить кредит, а также возможен разрыв договора.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.