Арендодатель — ответственная миссия. Необходимо следить за квартирантами, обсуждать проблемы с соседями и требовать регулярных выплат. Это все занимает массу времени и усилий, однако ответственность можно переложить на организацию или даже человека. Сегодня разберемся в плюсах и минусах доверительного управления.
Что такое ДУ?
Это когда, например, хозяин квартиры передает организации или частному лицу право распоряжаться ею так, чтобы недвижимость приносила прибыль своему владельцу. Такие услуги часто используют в сфере управления недвижимость и ценными бумагами. По факту передать распорядителю можно любое имущество.
В контексте недвижимости это означает, что распорядитель занимается всей «грязной» работой: находит арендаторов через самостоятельно размещенные объявления, собирает арендную плату и разрешает различные проблемы. Однако стоит помнить, что услуги риелторов и агентств недвижимости по поиску арендаторов — другая история. Дело в том, что доверительное управление подразумевает длительное использование услуг, цель которых — заработать прибыль для собственника.
Как передать квартиру в доверительное управление?
- Для начала стоит найти доверительного управляющего: компанию или ИП. При этом доверительным управлением не может заниматься выгодоприобретатель.
- Обсудите все детали, которые позже будут включены в договор: объем услуг, срок действия, полномочия, доходность и размер комиссии.
- Откройте банковский счет для расчетов с управляющим.
- Соберите документы для передачи имущества в управление.
- Составьте и подпишите договор с двух сторон
- Подпишите акт приема-передачи жилья.
- Зарегистрируйте соответствующий договор в Росреестре. Это поможет упростить разбирательства и зафиксировать все обязательства сторон.
Риски доверительного управления
- Наиболее распространенная проблема в этом случае, — когда управляющий сдает квартиру посуточно или организует хостел. Это влияет на износ жилье, а проблемы с соседями и полицией могут быть переадресованы собственнику.
- Сокрытие всей прибыли. Например, вы ждете, что квартиру сдадут семье за 40 тыс. рублей в месяц, но риелтор сдает ее посуточно, получат в месяц до 50 тыс. рублей, оставляя себе разницу.
- Менеджер может быть не заинтересован в прибыли. В этом случае жилье будет простаивать, теряя возможную прибыль.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.