«Земля моя – что хочу, то и строю!» - мысль интересная, но совсем не верная. Когда-то, в 90-е этим пользовались, чтобы возвести на долгожданной земле строения, которые ограничивал только бюджет и буйная фантазия владельца, он же автор проекта. Но сейчас фантазию ограничивают санитарные, пожарные и технические нормы.
Если вы задумали построить на своем садовом участке или участке под ИЖС дом, действует ряд ограничений. Они касаются и расположения дома на участке, и максимальной занимаемой площади, и высоты строения. Если дом построен с нарушениями, от владельца могут потребовать исправить их за свой счет. В некоторых случаях дом могут просто снести как незаконный самострой.
Необходимо помнить, что в разных регионах и районах нормы по этажности, площади и расстоянию между объектами могут отличаться. Поэтому, приступая к проектированию, стоит проверить действующие нормы, чтобы четко помнить, какой именно норматив действует в конкретной местности.
Какие правила чаще всего действуют сейчас для постройки садового дома или жилого дома в СНТ или на участке под ИЖС?
- Максимальная высота дома не может превышать 20 метров. При этом запрещено возводить постройки более трех надземных этажей.
- Дом не должен состоять из блок-секций или отдельных квартир.
- Если здание имеет общую площадь до 500 кв. метров, то местную администрацию в уведомительном порядке извещают о планах и об окончании строительства. Если площадь более 500 метров, все сложнее. Нужен проект, комплект чертежей и схем будущей постройки, проведение пожарной экспертизы и официальная сдача в эксплуатацию по завершении строительства.
- Высота потолков в доме должна быть не менее 2,2 метров.
- Есть ограничение и по минимальной площади комнат. Спальня должна быть не менее 8 кв. м, гостиная или общая комната – 12 кв м. Ванна комната должна быть больше 1,8 кв. м, а туалет не менее 0,96 кв. м. Ширина коридоров не менее 0,9 кв. м, ширина прихожей не менее 1,8 м. Основной этаж должен быть не менее 2,5 м в высоту, цокольный – не менее 2 м, мансарда минимум 2,3 м.
- Также важно расположение дома на самом участке. Минимальные расстояния для дома:
5 м от улицы, 3 м от проезда или границы соседнего участка, 6 м от соседнего дома и не менее 15 метров от леса.
Если дом соответствует перечисленным требованиям, то к его конструкции и расположению не может быть никаких придирок. А если проект выбивается за установленные рамки, то лучше всего его пересмотреть и привести в соответствие нормативам, иначе владельца может ждать судебное разбирательство с не всегда выгодным для него исходом.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.