Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru
Фиксация намерений о покупке/продаже недвижимости.
Для подтверждения своих намерениий, продавец и покупатель, обычно заключают одно из трех видов соглашений:
1. Соглашение о задатке.
2. Соглашение об авансе.
3. Предварительный договор купли-продажи.
Часть 1. Задаток.
Самые важные аспекты соглашения о задатке.
По соглашению о задатке покупатель вносит задаток в счет обеспечения обязательства в будущем заключить основной договор купли-продажи.
Если покупатель отказался заключить договор купли-продажи, задаток остается у продавца.
В случае отказа продавца от заключения договора - задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Соглашением о задатке предусмотрена только ответственность сторон и не гарантируется заключение основного договора купли-продажи в будущем.
Часть 2. Соглашение об авансе.
По соглашению об авансе стороны определяют объект будущего договора купли-продажи, его характеристики и стоимость. Договариваются о существенных условиях основного договора.
Покупатель вносит в счет частичной оплаты цены объекта недвижимости аванс. Обычно аванс - это символическая сумма, но важно понимать, что этот платеж является, хоть незначительной, но оплатой в счет выкупа объекта недвижимости.
Однако, соглашение об авансе и оплата по нему, не гарантирует покупателю возможность приобрести недвижимость, если продавец откажется заключить основной договор купли-продажи.
В этом случае покупателю вернется аванс, а для продавца не наступит ответственность.
Споры между продавцом и покупателем о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основании соглашения об авансе суды рассматривают в подавляющем большинстве в пользу продавца.
Можно добиться исключения из статистики судебных решений, если аванс составляет значительную сумму, например, не менее 50% от стоимости объекта. В этом случае суд будет на стороне покупателя, рискнувшего внести значительную сумму аванса по соглашению об авансе.
Часть 3. Предварительный договор купли-продажи.
Заключение предварительного договора даёт сторонам больше гарантий для реализации предстоящей покупки недвижимости. Важно только учесть ряд наших рекомендаций при оформлении такого рода сделок.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Договор должен содержать описание (характеристики) объекта, его стоимость, порядок оплаты и предельный срок до которого стороны должны заключить основной договор. Важно учесть интересы третьих лиц, права которых будут затронуты предстоящей сделкой. Необходимо указать и получить согласие супруга на сделку, об отсутствии лиц, имеющих право проживания в жилом помещении. Для гарантии заключения основного договора купли-продажи в будущем, текст предварительного договора по содержанию должен фактически соответствовать тексту основного договора купли-продажи.
В таком договоре необходимо предусмотреть для сторон возможность требовать в судебном порядке заключить основной договор.
Платёж по предварительному договору должен быть зачтён в счёт частичной оплаты недвижимости. Задаток в данном договоре должен быть исключён, так как этот платёж является способом обеспечения обязательства, а не оплатой цены договора.
При соблюдении наших рекомендаций Вы точно в будущем получите объект недвижимости, который Вам понравился. А сама сделка не доставит Вам Переживаний.
Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru