ПРОВЕРЯЕТ ЛИ БАНК «ЧИСТОТУ » КВАРТИРЫ?
Вы до сих пор уверены, что банк проверит чистоту квартиры перед заключением договора купли-продажи?
⠀
Банк выдает кредит 5 000 000 руб. и за 20 лет получит от Вас уже 13 000 000 руб. Вот на чем зарабатывает банк. А квартира, которую банк берет в залог, это страховка на случай, если заемщик не будете платить. Ещё кредитор ежегодно оформляет страховку на жизнь, здоровье, и потерю прав собственности.
⠀
При оформлении квартиры банку важно, чтобы не было обременений и арестов.
Банк глубоко не копает в историю владения квартирой̆!
Пример: Один из известных банков одобряет квартиру и назначает дату сделки.
Я подключаюсь к сопровождению.
•После проверки выясняется, что сын первых собственников квартиры отказался от приватизации.
•На момент отказа он состоял на учете в наркологическом диспансере с диагнозом наркомания.
•Страшно то, что данный отказник может оспорить приватизацию квартиры, легко доказав, что не осознавал свои действий в момент написания отказа. Он сможет это сделать через год, два три и даже пять лет!
•В таком случае вы лишитесь квартиры и денег уплаченных за нее, а банк получит всё по страховке, вами же оплаченной. Банк не рискует- ему все равно.
⠀
Получается, что при покупке квартиры в ипотеку банка, возможно расторжение всех сделок с момента приватизации. Вот вам и проверка банка!
⠀
Банк клиенту говорит, что всё отлично, квартиру можно покупать, оформляем.
Я, отказалась сопровождать такую сделку.
Только профессиональный̆ юрист, ежедневно совершающий̆ сделки, сможет проверить историю квартиры с момента приватизации! Найти риски и обезопасить покупателя при покупке квартиры.
⠀
Вы все еще доверяете банкам проверку квартиры?