💬«Расскажем о порядке налогообложения апартаментов как инвестиционных объектов.
⠀
Поскольку собственник платит не один налог, будем разбираться по порядку:
⠀
1️⃣ Налог на имущество. Для большинства апартаментов он составляет 0,1% от кадастровой стоимости, что сейчас равно налогу на жилую недвижимость, но нужно учитывать несколько моментов.
⠀
Во-первых, у апартаментов пока нет отдельного законодательного статуса, сейчас они относятся к «прочим или иным» помещениям и облагаются ставкой 0,1%. Но такая ставка доступна для тех объектов, которые построены на земельном участке с разрешённым использованием под «гостиницу, гостиничный комплекс». Если в разрешении на строительство указан, например, паркинг, а построен апарт-комплекс, то ставка уже будет выше.
⠀
Во-вторых, кадастровая стоимость апартаментов зачастую ниже, чем жилой недвижимости, так что сумма налога будет ниже, что, безусловно, только на руку инвестору.
⠀
Налог на имущество инвестор начинает платить после оформления права собственности. В случае приобретения юнитов в строящемся объекте за период строительства налог не начисляется.
⠀
2️⃣ Налог на доход. Это налог на прибыль, полученную от сдачи апартамента в аренду. Крупные управляющие компании заключают с инвесторами официальные договоры, которые являются основанием для отчетов перед налоговой инспекцией.
⠀
Размер этого налога уже непосредственно зависит от того, кем является инвестор – физическим или юридическим лицом. Так, физическое лицо выплачивает в качестве подоходного налога 13%, а юридическое лицо – 6%.
⠀
Хотим отметить, что каждый случай индивидуален, и мы всегда рекомендуем инвесторам воспользоваться услугами налогового консультанта перед тем, как принимать решение о покупке.
