16 апреля Правительство РФ упростило доступ к рефинансированию ипотеки для семей, взявших кредит с помощью средства материнского капитала👉
Постановлением Правительства были внесены изменения в порядок оформления права собственности на жильё, купленное за счёт ипотечного кредита. В этом случае при погашении ипотечного кредита с маткапиталом детям должны выделяться доли в праве собственности на недвижимость. Правило выделения детских долей действовало и при рефинансировании кредита в другом банке. 👉
Поэтому банки неохотно шли на рефинансирование ипотеки с маткапиталом: ведь в залог они получали квартиру с несовершеннолетним собственником⛔️
А это означает, что все действия по управлению и распоряжению такой недвижимости должны осуществляться с привлечением службы опеки. Если заемщик вдруг не сможет выплачивать кредит, заложенную квартиру будет невозможно продать, то есть банк не сможет компенсировать свои расходы💲
✅В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2021 №603 доли детям нужно будет выделить только после погашения "второй" ипотеки, то есть рефинансированного кредита.
✅Это защищает права банка, рефинансировавшего ипотеку, и открывает доступ к рефинансированию для всех семей, купивших недвижимость в ипотеку с использованием средств маткапитала.
✅Пожалуй, сейчас лучшее время для покупки недвижимости в ипотеку и для рефинансирования уже имеющихся кредитов — ипотечные ставки минимальны (но уже наметилась тенденция к росту, поторопитесь), действуют госпрограммы субсидирования ипотеки, подробнее писала здесь. При рефинансировании можно или снизить ежемесячный платеж или сократить срок кредита, второе, как правило, более выгодно.
Если есть вопросы по теме, пишите в комментариях, отвечу на самые частые.