Постройка собственного жилья - путь волнующий. Разберем поэтапно весь путь.
Выбор участка
Выбирая участок для строительства своего дома, рекомендуется досконально изучить нотариальные тонкости. Для профессионального и быстрого решения лучше всего сразу привлечь проверенного риелтора.
Для вычисления места, где будет лучше построить дом, проводится детальный обзор участка. Ведь удобства проживания в частном доме зависят от расположения, и подходить к такому шагу следует ответственно с самого начала.
Руководствоваться можно следующим:
- Особенности участка (масштабы участка, неровности, особенности рельефа)
- Документы хозяина участка — стоит сразу убедиться в их достоверности.
- Местонахождение участка — рекомендуется обратить внимание, например, на экологическое состояние местности (нет ли рядом свалок, вредных производств)
- Дополнительные траты (если на участке есть постройки, не входящие в ваши планы, их придется сносить)
Когда место выбрано и приобретение осуществлено, участок обводиться изгородью. Определяется место, куда будет складываться строительный мусор, сжигаться отходы.
Выбор материалов
Выбирая материал, следует обратить внимание на местные климатические условия. Также нужно помнить: в доме очень важно хорошее утепление и продуманное техническое оснащение.
Быстро и дешево строятся каркасные дома. На возведение модульного дома уйдет всего пара дней, но это обойдется уже дороже. Дома из пенобетона имеют хорошую теплозащиту, но строятся гораздо дольше двух предыдущих — около трех месяцев. Дом из древесины — для любителей экологической чистоты; летом такие дома остаются сухими, зимой — сами же увлажняют воздух, создавая особенную атмосферу.
Какой бы материал ни был выбран, необходимо всегда помнить о важности качества материалов.
Затраты
Строя дом, лучше отодвинуть желание экономить, так как часто попытки сберечь расходы выливаются в еще большую трату денег в будущем. Лучше хорошо потратиться, но жить в надежном доме, чем сэкономить на стройматериалах, а потом перестраиваться или делать ремонт.
Рекомендуется сразу сделать детальный приблизительный расчет сметы, и сделать это лучше сразу с прорабом.
Как создать проект дома и привязать к участку
Между типовым и личностным проектами, выбирайте первый. Он позволяет, не замедляя процесс приступить к строительству, не тратя время на проектирование.
Оптимальный вариант — купить проект у строй-компании с чистой репутацией.
Какова будет внутренняя отделка, необходимость во втором этаже, высота и количество комнат в доме — эти и другие детали решает владелец, исходя из своего материального положения.
После улаживания всех вопросов выбирается положение дома на участке, затем происходит привязка к местности.
О разрешении на постройку дома
Начать нужно со сбора документов. В разных регионах списки нужных документов имеют некоторые различия, поэтому список нужно определить у администрации района.
После следует оформление строительного паспорта и акт диагностики участка. Необходимо пойти в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции и увязать с ними проект застройки. После в комитете по архитектуре создается строительный паспорт.
Ландшафт
Задача ландшафтного проектирования — обустройство комфорта хозяевам и за пределами дома.
Для создания уникального дизайна нужны специальные знания, подкрепленные опытом. Если воспользоваться услугами специалиста, гораздо легче решить такие задачи, как:
- Выбор на участке места для зоны отдыха, огорода или сада
- Создание уникального дизайна
- Подбор растений, подходящих для местного климата
- Определение места, где будут проложены строительные конструкции
- Поиск и выбор подрядчика
Чтобы быть довольным результатом, рекомендуется исследовать несколько вариантов. Хорошие строительные компании предоставят вам свои портфолио и сертификаты.
Также рекомендуется:
- Заключить договор со списком работ, которые должен выполнить подрядчик, сроки реализации, специальные условия на усмотрение заказчика (напр., штраф за опоздание со сроками)
- Контролировать качество купленного сырья и процесс строительства.
Можно подключить технадзор, лучше независимый, попросить контролировать доверенное лицо или проверять самостоятельно.
Сооружение дома
Первичные внешние, земляные работы
Определяют и метят место для водопровода и канализации, трубы утепляются и прокладываются.
После — фундамент: роется углубление, на дно которого первым слоем укладывается щебень, а вторым — опалубка. Монтируется арматура, после чего углубление заливают бетонным раствором, который будет укрепляться около тридцати дней.
Каркас дома
На этом этапе начинают строительство стен, сооружение кровли, стропил, балкона если он предусмотрен. Затем идет установка окон и входной двери.
Первичные внутренние работы, фасад
Осуществляется отделка и утепление стен, монтировка и утепление пола, обшивка потолка. Прокладывают электропровод и водопровод. Монтируют системы кондиционирования.
Конечное обустройство дома изнутри
Завершается отделка, устанавливается сантехники, кухня и прочее.
Когда работа завершена, оформляется документ о сдачи-приеме постройки, который подписывается владельцем и подрядчиком. В документе указывается гарантия на выполненную подрядчиком работу.
Далее постройку регистрируют в Госрегистре и ГАСН.