На площадке Калининградской областной Думы прошло заседание экспертного совета по проектам, претендующим на льготное кредитование в рамках региональной программы по вовлечению объектов культурного наследия в хозяйственный оборот. На заседании были представлены и одобрены 7 инвестиционных проектов.
«Крупнейший по финансированию»
Как сообщает пресс-служба областного правительства, одним из крупнейших по объему финансирования стал проект восстановления замка Рагнит в Немане. Речь идет о создании музейно-отельного комплекса. Замок находится в аренде у местного бизнесмена Ивана Артюха. Его сыроварня находится неподалеку от замковых развалин.
Губернатор оценивал восстановление замка в 300 млн руб.
«За эти деньги мы сможем поставить замок под крышу… Реставрация только из-за одного термина в 3 раза дороже. В Европе и мире применяется практика, когда мы закрыли здание, оно полностью имеет исторический вид», — отмечал в свою очередь Артюх.
Тем не менее, Алиханов заявлял, что Артюх должен получить средства в рамках правительственной программы:
«Мы ему дадим 300 млн руб., но не сразу, а по этапам, когда они будут нужны. Когда он его восстановит, мы ему спишем 150 млн руб., а через 10 лет он начнет нам отдавать вторую половину. Ну, даже если не начнет, у нас будет восстановленный замок Рагнит, ничего страшного, спишем это на невозвратные долги. Зато у нас будет восстановленная туристическая точка».
В 2020 году Неман выиграл федеральный грант 45 млн руб. на формирование рекреационного пространства и благоустройство территории у замка Рагнит. Общий бюджет проекта составляет 68 млн руб.
В социальных сетях на 1–2 мая анонсировано проведение фестиваля «Открытый замок Рагнит». К этому времени, как планируется, будут окончены работы по благоустройству призамковой территории.
«Поселковая мельница»
В поселке Железнодорожный инвестор планирует потратить льготный заем на реконструкцию здания старой мельницы. Историческое здание будет реконструировано в гостиничный комплекс с рестораном, пивоварней и SPA-зоной. Также проект предусматривает благоустройство берега реки.
Реконструкцию исторического здания мельницы связывали с владельцем кафе «Старая мельница». Речь шла о расширении до масштабов небольшого туристического комплекса: в здании гердауэнской мельницы, которое находится неподалеку от кафе, планируется устроить гостиницу на 36 номеров. Также звучали идеи об организации лодочного проката.
По данным СМИ, «Старая мельница» принадлежит бизнесмену Владимиру Колеснику. В феврале 2020 года им была зарегистрирована компания «Гердауэн Сервис». Адрес регистрации компании совпадает с адресом здания мельницы.
Областные власти вложили порядка 170 млн руб. в реконструкцию домов в Железнодорожном в историческом стиле: данный проект должен был превратить поселок в один из объектов туристического показа. Губернатор Антон Алиханов назвал реконструкцию домов в поселке Железнодорожном «ярким примером бездумных вложений» областного бюджета.
«Пивзавод в торгово-развлекательный квартал»
На обсуждение совета было вынесено 2 проекта в Калининграде. В частности, был одобрен проект реконструкции комплекса бывшего пивоваренного завода «Понарт». Речь идет о создании на территории бывшей промышленной площадки торгово-развлекательного квартала.
Новым собственником комплекса позиционирует себя бизнесмен Алексей Попов. Он заявлял о планах создать музей истории пива, также планировал разместить в комплексе МФЦ «Мои документы» и филиал ЗАГСа для торжественных регистраций.
«Планируется также торгово-общественный центр. Я бизнесмен, и мне надо как-то все эти огромные вложения окупать, поэтому часть помещений будет сдаваться в аренду, чтобы предприятие было рентабельным», — объяснял Попов.
Губернатор Антон Алиханов рассчитывал, что реновация комплекса даст порядка 600–700 новых рабочих мест.
«Бизнес-схема Агеевых»
Второй объект — форт № 3 «Король Фридрих III» — был передан в аренду на 49 лет компании «Альтримо» (принадлежит известным рестораторам и отельерам Марине и Олегу Агеевым). Портал «Застройщики39» сообщал, что Агеевы должны создать к 2018 году на объекте четырехзвездочный гостинично-ресторанный комплекс. В апреле 2020 года министр культуры и туризма Андрей Ермак заявил, что бизнес не приступал к серьезным вложениям в данный комплекс.
«Пока там ни ресторанного комплекса, ни отеля еще нет. Это промежуточная стадия. Но они уже пытаются каким-то образом монетизировать всё, что там возможно, с точки зрения платных экскурсий и организации мероприятий. Но пока к серьезным инвестициям они туда не приступали», — заявил министр.
Марина Агеева утверждала, что бизнес-схема с обустройством на историческом объекте ресторана и отеля является жизнеспособной, но отмечала, что всё зависит от суммы аренды.
«Было бы неплохо, если бы все это отдавалось за 0 копеек. На самом деле такие объекты — это очень и очень сложно. Во-первых, это огромные площади. Нет энергосистем. А это огромные денежные вложения...», — рассказывала она.
По словам Ермака, он вместе с арендаторами ходил в Фонд поддержки предпринимательства, чтобы посмотреть, какие кредитные ресурсы можно использовать для работ по отелю и ресторану на территории форта.
«Домовой храм»
Еще два потенциальных заемщика реализуют свои проекты в Советске. Отмечается, что в «Доме пастора» на ул. Ленина (так называемая «Вилла Франка») после реконструкции будет открыт музей, кафе и сувенирную лавку. Часть помещений исторического здания будет сдаваться в аренду в качестве офисных. В 2010 году здание было передано РПЦ. В 2018 году, как сообщал портал «Новый Калининград», здание было передано в аренду предпринимателю Виктору Огиенко (учредитель и руководитель ООО «Спецгазавтоматика», «Лпмэнергострой» и «Лпм-Рос») на 29 лет.
Огиенко планировал справиться с реконструкцией за 3 года, но из-за ухудшения экономической ситуации с поставленным планом не справился. Общую стоимость реконструкции Огиенко оценивал в 30–32 млн руб.
«В торце я хотел сделать молебную комнату. В принципе, моё желание таким и осталось. Единственное, что сейчас, наверное, будет какое-то ожидание. Это всё делается исключительно за мои деньги. А сейчас, с учетом всех этих объектов и всего остального, я не знаю, что дальше будет. Я, честно говоря, даже не знаю человека, который может назвать мне определенный срок, когда всё это кончится», — комментировал свои планы арендатор.
В интервью ГТРК «Калининград» Огиенко упоминал не молельную комнату, а домовой храм.
«Бутик-отель из лучезарной эпохи»
Второй объект в Советске — историческое здание банка на ул. Луначарского: здесь планируется обустроить бутик-отель с интерьерами XIX века. Инвестор собирается обыграть тему Тильзитского мира.
Осенью 2016 года региональная служба государственной охраны памятников издала приказ о включении здания банка в единый государственный реестр объектов культурного наследия. Адрес ОКН совпадает с адресом гостиницы «Россия» в Советске. Согласно данным на официальном сайте, гостиницей управляет ООО «Балтика-Советск». Собственником компании является депутат Калининградской областной Думы Евгений Абарюс.
В октябре 2020 года компания «Балтика-Советск» подавала заявку на грантовую программу Ростуризма. Проект назывался туристический маршрут «По следам королевы Луизы» (Зеленоградск — Калининград — Советск). Стоимость проекта составляла 4,2 млн руб.: 3 млн. руб — запрашиваемая сумма гранта, 1,2 млн руб. — собственное софинансирование. Помимо туристического маршрута, предложенный компанией Абарюса проект включал в себя бутик-отель, описание которого отчасти совпадает с описанием проекта, который прошел экспертный совет. Речь идет о бутик-отеле «1807» в стиле ампир 1812 года с 32 номерами, рассчитанными на 80 постояльцев.
«Вокруг бутик-отеля предполагается благоустройство прилегающей территории, посвященной лучезарной эпохе XVIII века, а также реконструкция внутреннего дворика и роспись фасада соседнего здания», — сообщается в описании проекта.
В разговоре с RUGRAD.EU депутат Облдумы Евгений Абарюс подтвердил, что отель-бутик в историческом здании — это его проект. Он также отметил, что между «1807» и гостиницей «Россия» не будет конкуренции: бизнесмен предполагает переделать ее в санаторий. Депутат также подтвердил, что его проекту не удалось получить финансирование по линии Ростуризма.
«1,7 млрд на семерых»
Еще один объект — жилой дом на ул. Гагарина, 17 в Светлогорске. Здание входит в реестр объектов культурного наследия и датировано началом XX века.
Общая сумма инвестиций всех заявленных проектов составляет 1,4 млрд руб. Губернатор Антон Алиханов выражал беспокойство по поводу интереса бизнеса к льготным кредитам.
«Мы уже, честно скажу, боимся объема этого интереса. Мы понимаем, что любой объект культурного наследия — это дополнительные расходы, обычно это в два-три раза дороже, чем реконструкция любого другого объекта», — отмечал он.
Все заявки пройдут через наблюдательный совет Центра поддержки предпринимательства. Именно эта структура будет принимать решение об условиях финансовой поддержки проектов. Максимальная сумма займа установлена в размере 1 млрд руб. Но такой лимит возможен для крупных и долгосрочных проектов, с поэтапным финансированием в течение нескольких лет.
«Одним из крупнейших по объему работ и сумме заявки является проект восстановления и введения в экономический оборот музейно-отельного комплекса “Замок Рагнит”», — написал в Facebook директор Центра поддержки предпринимательства Кирилл Лило.
Фото: prussia39.ru, gov39.ru, страница в Facebook Кирилла Лило, rugrad.eu
Комментируйте, подписывайтесь и читайте еще больше новостей на нашем сайте https://rugrad.eu