Как купить квартиру недорого и на этом еще и заработать? Да-да, я про инвестиции.
Недавно покупали с клиентом объект, который продавался на торгах Агентством по страхованию вкладов. Эта организация занимается реализацией имущества банков - банкротов, на балансе которых есть в том числе и недвижимость.
Объект продавался на повторном аукционе. Я вообще фанат покупки объектов именно на данном шаге.
Поясню: в торгах по банкротству есть 3 процедуры продажи объекта:
1)первичный аукцион (самая высокая цена)
2)повторный аукцион (цена снижена на 10%)
3)публичное предложение (цена понижается пока кто-нибудь не купит).
Так вот, купить хороший недорогой объект на публичном предложении достаточно сложно, т.к. много участников. Ну а повторный аукцион - это лучший момент для покупки: цена уже снижена, участников не много.
Нужно сказать, что сам объект был выбран не совсем инвестиционный.
Большая просторная трехкомнатная квартира в г. Всеволожске. Но после анализа цены и рынка, мы решили что все таки нужно покупать.
И не ошиблись! Спустя 10 дней после регистрации права собственности на моего клиента, был заключен договор купли-продажи с новым покупателем. Сделка была не простая: субсидия жилищного комитета и материнский капитал.
По итогу: прибыль составила 15,4% за 3,5 месяца (от момента оплаты лота до получения денег от продажи).
Конечно были и некоторые сложности (не без этого):
➤Медленная работа АСВ. Пришлось вызванивать в течение недели после торгов и искать конкурсного управляющего. Они как-то забыли что у них есть победитель торгов.....
Очень долго ждали документы из Москвы для подачи на регистрацию.
➤На момент покупки не было свежей справки о зарегистрированных лицах и пришлось ездить в паспортный стол и выяснять информацию самим.
➤Один из операторов по предоставлению коммунальных услуг, отказался открывать новый лицевой счет и списывать долги.