Вроде бы давно законодательно закрепили все сроки, логически выстроили схему уплаты налогов, но все равно возникает путаница.
Вроде бы давно законодательно закрепили все сроки, логически выстроили схему уплаты налогов, но все равно возникает путаница.
Срок⠀
С 1 января 2016 года «Базовый» минимальный срок владения объектом недвижимости - 5 лет. По истечении этого срока можно продать любую недвижимость без уплаты налога.⠀
⠀
С 1 января 2020 года минимальный срок владения снизился до 3 лет только в отношении следующей недвижимости:
- если это Ваше единственное жильё;⠀
- если недвижимость приобретена в порядке наследования;
- или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;⠀
- а так же в результате приватизации;
- либо по договору пожизненного содержания с иждивением.⠀
Налог
Все остальные случаи – базовый срок.⠀ ⠀
НДФЛ – это налог, который начисляется на доходы физических лиц.⠀
⠀
На недвижимость, которую вы не купили, а получили любым другим способом, он начисляется исходя из ее кадастровой стоимости.⠀
⠀
В случае приобретения за деньги налог считается с разницы между ценой ее покупки и продажи.⠀
⠀
Иногда недвижимость продается дешевле стоимости покупки или по той же цене. В этом случае вне зависимости от срока владения, НДФЛ не начисляется. Дохода нет, но только при условии, что цена продажи была выше 70% кадастровой стоимости объекта, указанной на 1 января года, в котором была сделка. А кадастровая стоимость нередко бывает выше рыночной, как известно.⠀
⠀
Уменьшить налог или избежать его уплаты можно и нужно официальным путем, подобрав лучшую схему в зависимости от Вашей ситуации.⠀
Пишите мне - посчитаем!