Мартовская метель отчаянно билась за окном.
Зима из последних сил удерживала минусовую температуру.
Но все эти безумства природы не огорчали Настю и Игорька.
Во-первых, они недавно поставили тройной стеклопакет. Во-вторых, уже год как их жизнь вышла на новый уровень.
Все у этой пары складывалось отлично. В прошлом году их сын успешно окончил школу. Остались позади ЕГЭ, репетиторы, ожидание итогов приемной компании. Мальчик поступил на бюджет в Бауманку, и его мечта сбылась.
На очереди была мечта самих Насти и Игорька.
Настя грезила о чаепитиях поздними вечерами на веранде собственной дачи. Игорек мечтал о ранних утренних походах на рыбалку, как бывало с дедом в далеком детстве. И хотя мечты супругов были прямо противоположны, если принять во внимание, что одному пришлось бы поздно ложиться, а другому рано вставать, все же цель, которую они сформулировали как покупка дачи недалеко от водоема, сблизила их в последнее время.
Воскресным вечером, мечтая о загородной жизни, супруги расположились в креслах. Настя вышивала рисунок «Ирисы», а Игорек читал по ее заданию чеховское «Дачное удовольствие».
Книга повествовала о том, что в прежние времена жизнь москвичей перемещалась в летние месяцы на дачи. С дач ездили на работу, на дачах ходили друг к другу в гости, поочерёдно собирались на чьей-нибудь даче на музыкальные или литературные вечера. Ни разу не упоминались грядки и теплицы. Вместо ведения сельскохозяйственных работ дачники наряжались, гоняли чаи, заводили знакомства, крутили романы.
Один из рассказов автор написал в виде советов. Особенно забавно предостерегал писатель холостых дачников:
«Если папенька безвозмездно угощает тебя сигарами и старательно скрывает от тебя, что его движимое и недвижимое заложено, если маменька угощает тебя кофеем и сдобными финтифлюшками, если дочка поет «Месяц плывет» и не боится оставаться с тобой наедине, то беги за городовым: тебя хотят окрутить».
Наступил апрель. Сошел снег. Семейная пара выписала из интернета интересные варианты предложений о продаже дачи, поменяла резину на автомобиле на летнюю и отправилась на просмотр приглянувшихся объектов.
Первый же визит спустил обоих с небес на землю. И даже не на землю, а в одну большую черную лужу. Так выглядел первый участок, который они посмотрели. Продавцы настелили от калитки до крыльца длинные толстые доски и уверяли Настю с Игорьком, что, если передвигаться по ним очень медленно, то шанс не упасть в грязную жижу, которая разливалась почти по всему участку, имеется. А вот к середине июня, заверил собственник, все уже подсыхает, и можно сажать огурцы. В этом месте он подмигнул Насте, тем самым заронив у нее подозрения, что и в июне доски еще могут понадобиться.
Собственница участка была настроена куда агрессивней. Она поджимала губы, скрещивала на груди руки и на немой вопрос покупателей, как так вообще можно жить, раздраженно отвечала: «А вы чего хотите? Историю учить в школе надо было. Вся Москва на болотах стоит. А не нравится, привезете машин десять земли, разбросаете». Ради справедливости стоит сказать, что сам дачный дом Насте с Игорьком очень понравился. Но в целом вариант они отклонили. Дачу нужно искать на возвышенности, был их вердикт.
Второй участок полностью соответствовал ожиданиям покупателей. Ровный, прямоугольный он удачно расположился на пригорке. Зато, войдя в дом, Настя с Игорьком сразу захотели выйти. Запах плесени, низкие потолки, ведро вместо «туалета в доме». Постройка напоминала видавший виды сарай. При этом цену продавец просил запредельную.
Так и проездили супруги оба выходных безрезультатно.
Теперь каждый вечер, забросив все дела, Настя и Игорек усаживались с ноутбуком и просматривали новые предложения. Поначалу им казалось, что купить дачу намного проще, чем квартиру. Но в реальности оказалось, что «дачный вопрос» содержит в себе куда больше тайн и подводных камней, чем «квартирный».
Так, например, выяснилось, что некоторые дачи построены на арендованной земле, а не на участке, который находится в собственности. Некоторые интересные варианты домов выстроены там, где строить запрещено. И узаконить их в водоохранной зоне, например, никогда не удастся.
Были моменты, когда покупателям казалось, что вот он, объект их мечты наконец нашелся.
Настю и Игорька устраивало в нем все. Месторасположение, описание и форма участка. Фотографии, площадь и коммуникации в доме. Но, когда супруги звонили и уже почти договаривались о встрече, продавец, как бы мимоходом, сообщал, что прямо над участком проходит ЛЭП с высоким напряжением. Но, ничего, люди живут же.
Наступили майские праздники. Некстати начались дожди. Игорек листал объявления. Настя с чашкой кофе стояла у окна и наблюдала как, невзирая на погоду, загружают счастливые дачники в свои машины веселую рассаду и покидают скучные московские дворы.
Одетые в яркие спортивные костюмы, белые не по маршруту кроссовки, счастливые женщины без макияжа и мужчины без пиджаков предвкушали долгожданный загородный отдых.
Насте хотелось быть одной из них, но пока это было невозможно.
- Кажется, я нашел, - прервал Игорек Настины «размышления у парадного подъезда».
В выбранном варианте все показалось прекрасным. Более того, риелтор продавца пригласила потенциальных покупателей на просмотр прямо сегодня.
Покупатели приехали на место раньше риелтора Аллы. Маленькое СНТ из 30 участков находилось прямо в лесу. За калиткой общего забора в пятидесяти метрах от выбранного участка начинался лес с вековыми елями, который раскинулся согласно карте с одной стороны на 7, а с другой – на 11 километров. В километре от участка прямо в лесу располагалось живописное лесное озеро. С чайками, утками и круглой поляной с мостиками для купания и рыбалки.
В мокром воздухе волшебно разливался запах хвои, сводя городского жителя с ума и обесценивая дорогой Настин парфюм.
Место было сказочное. Настя решила, что готова безо всякого торга и даже без осмотра остановиться на этом варианте. И никакие трудности, которые могут возникнуть, не смогут ей в этом помешать.
Но оказалось, что трудности уже начались. Подъехала риелтор продавца Алла и сообщила, что на участок можно посмотреть только из-за забора. А вот зайти в дом, к сожалению, не удастся совсем.
На изумленные взгляды покупателей, Алла пояснила, что нет ничего страшного в таком раскладе. В доме проживает бывший муж собственницы, нелюдимый и не готовый к показам пенсионер. Собственница заключила с ним договоренность, что он строит дом на участке, а затем при продаже получает за это оговоренную сумму.
Участок имел почти квадратную форму, устраивавшую покупателей, но был полностью загроможден строительными материалами, по-видимому, получившимися после разборки каких-то других строений. Рулоны с линолеумом штабелями лежали вдоль заборов, накрытые пленкой. Под временными навесами по всей даче размещалась плитка в коробках, офисная мебель, кирпичи и оконные рамы. Между этими ценными запасами виднелись узкие индейские тропы, которые вели к двум высоким теплицам. Игорек, увидев растерянность в глазах жены, решил ее поддержать:
- А зато забор какой прочный, на века, - мужчина провел рукой по качественной металлической ковке.
Дом внешне выглядел средне. Плюсом супруги посчитали высокие потолки на каждом из этажей. Этот момент можно было разглядеть по общей высоте дома и по расположению окон. Минусом были все те же бывшие в употреблении материалы, использованные ранее в чьем-то строительстве. Дом был построен из них же.
Насте вспомнилось, что однажды на фестивале ретро-кино она смотрела фильм, содержания которого не запомнила. Но название осталось в памяти. Звучало оно примерно так: «Девушка не может иметь все сразу».
Мы не можем рассчитывать сразу на все достоинства в одном объекте, решила Настя. Будем считать, что при покупке получаем суперэкологичное место для отдыха и прекрасный по геометрии участок. С домом и мусором разберемся.
Домой ехали в раздумьях. Игорек был удивлен решением Насти. Слишком очевидны были недостатки проекта. Освобождение участка стоило, наверное, недешево. А дом выглядел вообще «котом в мешке».
Новорижское шоссе по направлению к Москве было пустынным. Весь поток шел из города. Машина быстро домчала до МКАД. Облако загазованного воздуха влетело в окно семейного автомобиля. И в этот момент оба решили: «Берем. С минусами справимся».
Риелтор продавца Алла активно взялась за дело. Настя с Игорьком подумывали пригласить на сопровождение сделки своего риелтора. Однако Алла быстро их отговорила. Взамен она посоветовала оформить сделку у нотариуса, оплатив силами покупателей его услуги. Нотариус проверит лучше риелтора, заверила Алла. И по деньгам выйдет дешевле.
В назначенный день Настя и Игорек приехали сначала в банк, где заложили деньги в ячейку, затем в офис нотариуса. Алла предупредила, что договор купли-продажи у нотариуса стандартный, менять его никто не будет, поэтому достаточно проверить две вещи: сумму в договоре и паспорта самих покупателей. Так супруги и сделали.
Помощник нотариуса показала, где в договоре нужно расписаться. Затем на подпись принесли Акт приема-передачи. Это немного удивило Настю, ведь участок им еще не передан. Но и нотариус и Алла в один голос подтвердили, что это распространенная практика и «все так делают». Документы сдали на регистрацию.
Прошел положенный срок. Росреестр зарегистрировал переход права к новым собственникам. Продавец получила деньги и тут же в банке передала новоиспеченным дачникам ключи от калитки и дома.
На следующий день была среда. Не имея сил ждать до выходных, Настя с Игорьком взяли на работе отгулы и в 9 утра в среду выехали навстречу своей мечте.
На заправке Настя вышла размять ноги и увидела у обочины грузовик с саженцами плодовых растений. Все молодые деревца выглядели одинаково, но заботливый продавец южного вида прикрепил к ним фото и название сорта. Настя пока не знала, что не стоит покупать в незнакомых местах саженцы и приобрела сразу два сорта яблони-китайки. Красную и желтую. Точно, как на фото.
Машина начинающих дачников завернула в нужную улицу и остановилась у калитки. Из ворот напротив вышла интеллигентная женщина лет пятидесяти в желтом спортивном костюме и доброжелательно уточнила: «И кто же вы будете?»
Игорек приложил руку к кепке и, не скрывая торжества, ответил:
«Разрешите доложить. Новые собственники соседнего с вами участка. В этом дивном месте решили навсегда обосноваться»
«Я всегда говорю, - подыграла ему соседка, - если есть где-то рай на земле, то он – здесь»
- А разве Алексей согласился на продажу? - вдруг воскликнула она.
- Какой Алексей? Продавец одна у дачи. И зовут ее Наталья Борисовна, - пояснила Настя.
-- Ну и хорошо, - быстро свернула разговор соседка.
Игорек направился было к калитке, но Настя его остановила, вручив оба саженца. Дачники пригладили волосы и сделали несколько селфи на фоне местного пейзажа. Настя тут же разослала фото коллегам и друзьям в подтверждение своего нового статуса.
А дальше случилось следующее
__________________________________________________
Ключ и отверстие в замке калитки даже отдаленно не напоминали друг друга. Игорек постучал по забору. В окне на первом этаже приоткрылась штора. Затем встала на свое место.
Супруги выкрикивали в направлении домика разные фразы. Сначала приветствия, затем просьбы, затем серьезные предупреждения позвонить риелтору продавца, самому продавцу и в милицию, если незнакомый им Алексей, засевший в их домике на их участке не откроет калитку.
На удивление новых дачников соседка наблюдала за происходящим безо всякого удивления.
- Он не выйдет, - со знанием дела сообщила она, когда Настя и Игорек сделали передышку. – Он давно сказал, что бывшая его обманула. Вместе они получали этот участок. Затем он уехал в командировку, а она оформила развод. И приватизировала участок только на себя. В его паспорте штамп о браке до сих пор стоит. Значит, собственность общая. Дом опять же он построил сам. Жена не вложила ни копейки. И пока она не отдаст половину денег, вырученных от продажи, на участок и в дом никто не зайдет.
Настя набрала номер риелтора. Риелтор Алла выслушала Настю и, ничуть не удивившись рассказу, посетовала на свою клиентку, которая не готова была делиться деньгами с бывшим: «Вам нужно обратиться в полицию. Вы же взяли с собой документы?»
Документы супруги не взяли. Загрузив в машину яблони-китайки, красную и желтую, герои криминальной дачной драмы отправились в Москву.
В следующий приезд Игорек перепрыгнул через забор и решительно постучал в дверь веранды. Дверь отворилась, и на крыльцо вышел Алексей, жилистый мужчина лет 70 с топором в руках. Не здороваясь, Алексей сообщил, что, если Игорек продвинется еще на шаг, то он за себя не отвечает.
Супруги отправились в местное отделение полиции. В полиции несмотря на отсутствие других граждан, сотрудники долго тянули время, занимаясь более срочными делами. А, может, ожидая, что новые собственники передумают и уедут.
Ближе к вечеру участковый выехал на место происшествия. Игорек и участковый снова перепрыгнули через забор, и постучали в дверь уже в четыре руки.
Дверь никто не открыл. Зато на балконе появилась долговязая фигура Алексея. В руках он держал ружье.
- По сути вопроса поясняю, - сказал он, глядя снизу-вверх на зрителей, - участок ваш, а дом мой. Я его строил, мне за него не заплатили. Поэтому на участке будете жить вы, а в доме – я.
- Ну вот, - сказал участковый, - все разъяснилось. Мы не можем ничего сделать потому что, во-первых, дом-то строил он. А, во-вторых, пенсионеру все равно ничего не будет. Даже, если он начнет в вас или в меня стрелять. Доступ на участок вы получили. Хорошего урожая.
Потянулись долгие дни переговоров с продавцом, с ее риелтором. Настя с Игорьком даже написали письмо в прокуратуру. Ситуация не менялась. На дворе стоял август.
Отчаявшись, супруги приняли решение освобождать участок. Подойдя к приоткрытому окну дома, Игорек прокричал Алексею, что в следующие выходные они нанимают машину и все, что складировано на участке, будет вывезено на свалку. Игорьку никто не ответил.
Приехав с газелью в назначенный срок, супруги увидели, что большинство стройматериалов с участка исчезло. Но порадоваться им не удалось, так как с участка исчез и дорогой кованый забор по всему периметру. Теперь участок выглядел как поле с остатками строительного мусора, в котором рылась местная стая собак.
Ближе к сентябрю Алексея несколько раз вызывали в полицию и прокуратуру. Супругам пришло письмо, что правонарушений в действиях пенсионера не усматривается.
Тем не менее в начале ноября Алексей съехал. Председатель СНТ сжалился над новыми собственниками и отключил в конце лета свет на участке. Наступившие холода ускорили выезд пенсионера.
Все лето соседи Насти и Игорька, забыв про телевизор, наблюдали за противостоянием любителей дачных удовольствий. Те из них, кто читал Чехова, возможно вспомнили еще один совет писателя дачникам, пострадавшим от воришек и других разбойничьих элементов:
«В случае если ограбят тебя дачные мазурики, то поступай в городовые и мсти. Другого выхода нет».
(Все имена и события в тексте вымышлены, совпадения случайны)
____________________________________________________________________________
Совет 11. Какой бы объект вы не покупали, подписывайте Акт приема-передачи только после регистрации, строго по месту нахождения объекта, и обязательно - после того, как вы убедитесь, что к прежним собственникам у вас нет никаких претензий, в том числе, финансовых
Добрый день, друзья. Меня зовут Клара Ц. Вы можете написать мне на почту ClaraRoza2021@yandex.ru