Меня зовут Игнат Бушухин, я главный редактор «РБК-Недвижимости» и телеведущий, специализирующийся на рынке жилья. Ко мне регулярно обращаются за советом: покупать квартиру сейчас или подождать? Что ж, деваться некуда: давайте анализировать.
Хорошие варианты расходятся влёт. Ищите свой!
Если встает вопрос «надо ли отложить покупку квартиры», значит, у человека есть возможность выйти на сделку в ближайшее время. И если это квартира для себя, то ответ очевиден: конечно, покупайте. Зачем откладывать жизнь на потом, если финансы позволяют купить квартиру прямо сейчас?
Дополнительно стоит посмотреть на показатель инфляции. Если вы живете в Японии, Швейцарии или другой стране, для которой характерна дефляция — то есть тенденция к снижению цен — то ожидание имеет смысл. В таких странах стоимость жилья в теории может опуститься. Если же мы говорим о России с нашей 4-процентной инфляцией, то рекомендация прямо противоположная: покупать, пока деньги не потеряли свою цену.
Недвижимость в России дорожает быстрее, чем продукты или товары общего спроса. По итогам 2020 года средняя инфляция в стране составила 4,9%, а жилье в одной только Москве прибавило в цене 17%. В Московской области квартиры подорожали и вовсе на 23% за год.
Надеяться на то, что ситуация изменится, недальновидно. Если стройматериалы, электроэнергия и другие составляющие строительного процесса становятся дороже, то почему квартиры должны дешеветь? Недвижимость растет в цене вместе со всеми.
Это довольно простые аргументы, которые многие понимают — и действуют. А потому хорошие квартиры в благоустроенных районах сейчас «улетают» очень быстро. Рынок покупателя закончился: сейчас удачные квартиры оперативно находят новых владельцев. По сути, лучшие варианты «вымываются» с рынка — и чтобы успеть ухватить квартиру с очень удачной планировкой, стоит поторопиться.
Льготную ипотеку могут прикрыть
Здесь поможет первичный рынок. В отличие от «вторички», остающейся наследием советских времен, в новостройках сейчас можно найти вариант на любой вкус. А еще — заранее увидеть все планировки и даже забронировать себе квартиру до начала продаж. Это хорошая возможность купить хорошее жилье по привлекательной цене.
Все дело в том, что для новых квартир все еще действует программа ипотеки с господдержкой с фиксированной ставкой 6,5%. Сейчас об этом меньше говорят и пишут, поскольку программа работает давно — и кажется, что ничего нового здесь не происходит.
Между тем, никто в правительстве не обещал, что государственная поддержка ипотеки будет длиться вечно. Рано или поздно такие программы заканчиваются — и тогда ставки на первичном рынке отрастут до уровней «вторички» с ее 9%. Лишать себя шанса сэкономить на процентах в ожидании выгодной цены — неправильная стратегия.
Кажется, нет времени тянуть с покупкой...
Наконец, покупка квартиры в мегаполисе — это просто надежное вложение средств. Какой бы ни была экономическая ситуация, людям всегда нужно жилье. А значит, даже в кризис можно будет найти арендатора, чтобы получать стабильный доход в условиях неопределенности. Хорошая страховка на случай потери работы или масштабного кризиса в одной отдельно взятой отрасли.
Миллиардеры по всему миру вкладываются в недвижимость. Мы то и дело читаем, как знаменитости приобретают себе виллы и дома, а дельцы сколачивают капитал на удачных инвестициях в недвижимость. Они знают: вовремя купить жилье — значит обеспечить сохранность собственных сбережений. Недвижимость никогда не обесценится и не потеряет собственной важности.
Так покупать квартиру сейчас или подождать? Мой совет: изучите варианты на первичном рынке и выберите тот, что подходит именно вам. А потом успейте впрыгнуть в уходящий поезд ипотеки с господдержкой.
Если же непременно хочется подождать, ждите уже с квартирой. А когда накопится внушительная сумма денег — почему бы не вложить ее во вторую квартиру? Успешные рантье делают именно так.
