Одним из первых этапов ремонтных работ является – составление плана. Планом может выступать проект, созданный лично заказчиком либо чертеж написанный профессионалом. Далее определяется объем работ и составляется смета. Сроки и приобретение материала обсуждается с заказчиком и составляется договор.
👉🏼 Рассчитать стоимость дизайн проекта можно на нашем онлайн калькуляторе 👈🏼
Если есть возможность в ходе работ параллельно производить ремонт в нескольких комнатах и совмещать электромонтажные и сантехнические работы с основными, тем самым увеличивая скорость сдачи объекта, заказчику предлагается этот вариант как самый оптимальный. Однако все зависит от объема и особенностей материала, из которого построено помещение.
Дизайн проект
Одно из главных условий перед началом ремонта квартиры, это заранее подготовленная проектная документация. Обычно на ее подготовку уходит до трех месяцев (30-45 рабочих дней).
В документацию входят: план квартиры; распределение фурнитуры; выбор отделочных стройматериалов; эскизы; рабочий чертеж для каждого раздела проекта; документ, подтверждающий полученное разрешение в соответствующих инстанциях на перепланировку и наличие несущих стен в квартире; результаты строительной экспертизы; подписанный договор между заказчиком и строительной фирмой.
Если заказчик предпочитает сэкономить средства, то компания готова пойти ему на встречу и пропустить наличие дизайнерского проекта. Но, возможен риск потери денег на начальном этапе ремонтных работ, так как дизайн-проект это прежде всего инструмент оптимизации ремонта.
Демонтаж и его нюансы
Любое начало ремонтных работ не обходится без демонтажа: снятия краски, лака и старых обоев, очищение потолков и стен от прежних отделочных материалов и расшивки трещин.
Вся черновая работа и есть демонтаж.
Благодаря демонтажу стены и потолки подготавливаются к основному, чистовому варианту.
Установка перегородок
Один из лучших материалов для монтажа перегородок – это пеноблок. Толщина его более 10-ти сантиметров служит хорошей звукоизоляцией. При поднятии перегородки, пеноблок крепится к основанию пола и боковым стенам. Через три-пять рядов производится армирование.
Между стеной и потолком обязательно требуется оставлять зазор 3 см. Это делается для того, чтобы впоследствии, в процессе усадки дома перекрытие не давило на стену. Особое внимание к этому нюансу следует уделить в процессе строительства новых домов. Новая постройка дает усадку в течение трех лет и не исключено что за этот промежуток времени, из-за малозначительной ошибки ремонт будет испорчен.
Также перегородки делаются из газобетона или кирпича, но из-за плохой звукоизоляции, мы не рекомендуем использовать этот материал для возведения межкомнатных стен.
Штукатурные работы
Штукатурка – еще один из основных этапов строительных работ. Она относится ко всем видам ремонта: элитный, капитальный и косметический.
Оштукатуривание предназначено для выравнивания стен, углов и потолков. Для этих работ обычно используют специальную штукатурную смесь проверенных производителей и соответствующий данным работам инструмент: уровни, правила и полутерки. Штукатурка наносится механическим способом при большом объеме работ и ручным на мелких и незначительных промежутках.
Время просушки штукатурки зависит от температуры внутри и снаружи помещения. Не маловажную роль играют количество и толщина слоев. Ширина слоев нанесенных в несколько этапов не должна превышать 5-6 см.
При температуре 25 градусов снаружи, высыхание поверхности колеблется от 2 до 3, 5 недель. Чем ниже температура на улице, тем больше требуется времени на просушку оштукатуренной поверхности.
Особо ценится гипсовая штукатурка. Время схватывания ограничено от 20 до 90 мин., что очень кстати при нанесении в два слоя. Первый слой наносится не равномерно в целях повышения сцепки второго слоя за первый. Для надежности, на первый слой, наносятся насечки. Не дожидаясь высыхания и полного схватывания, производится окончательное выравнивание вторым слоем. Время на просушку гипсовой штукатурки – две недели.
Установка кондиционера
Место установки кондиционера лучше определить до основных монтажных работ, так как в определенных черновым чертежом местах, будут сверлиться перфоратором отверстия, и прокладываться трассы в стенах. В ходе составления чертежа следует учесть дренажную систему с внутренним и внешним блоком. Установка внутреннего блока производится после монтажа всей системы кондиционирования.
Главное протянуть систему так, чтобы впоследствии уменьшить вероятность непредвиденных повреждений.
Подпишитесь на НАШ ЮТУБ-КАНАЛ
Отопительная система
По окончании штукатурных работ, настало самое время заняться системой отопления и дополнительными коммуникациями.
- Замена стояков и батарей.
- Оснащение труб запорной арматурой.
- При проведении финишных работ снятие радиаторов.
- Прокладывание системы для полового отопления перед стяжкой.
В зависимости от выбранного нагревательного оборудования, материал для отопительной системы подбирается индивидуально.
Водоснабжение и канализация
Монтаж водопровода и канализации чаще всего проводится одновременно с электромонтажными работами. В комнатах для ванной и кухонь согласно план-проекту прокладывается водопровод и канализация. С точностью по схеме устанавливаются на кухне – раковина, в ванной комнате – душевая кабинка, смеситель и в туалете – унитаз с писсуаром. Под всю систему, связанную с водопроводом делаются штробы относительно диаметру труб, в которые и будет устанавливаться вся коммуникация.
👉🏼 Рассчитать стоимость ремонтно-отделочных работ можно на нашем онлайн калькуляторе 👈🏼
Электромонтаж
Установка электроснабжения проводится строго в соответствии с планом и после штукатурки. Под электропроводку, розетки, выключатели и коробки штробятся стены и потолки. После электромонтажа, провода замазываются раствором.
Стяжка пола
После завершения штукатурных, электромонтажных и сантехнических работ самое время заняться стяжкой пола.
Есть разные варианты стяжки пола, один из них такой:
Соотношение замеса – на часть цемента марки М300 четыре части отсева с добавлением пластификатора. Для предотвращения деформации пола, по всему периметру помещения укладывается уплотнитель и соблюдается зазор между стенами 1 см. Для получения максимально ровного пола, стяжка производится методом налива. В процессе постепенного высыхания стяжки, увеличивается давление на стены и производится дополнительное укрепление перегородок, которые до штукатурки были установлены не идеально.
После окончания работ со стяжкой, окна в комнатах затемняются во избежание попадания на пол солнечных лучей, препятствующих равномерному высыханию чернового пола. Вся стяжка сверху накрывается полиэтиленом и создается парниковый эффект.
При толщине стяжки 8 см. происходит незначительная усадка, после чего останутся частичные неровности, которые впоследствии устраняются при помощи шлифовальных машин.
Абсолютное высыхание стяжки происходит через 20 суток.
Если стяжка делается с половым отоплением, то перед началом работ, для создания оптимального давления в трубах вся половая коммуникация наполняется водой. Половое отопление рекомендуется включать только через три недели после полного высыхания пола. При несоблюдении этого правила, стяжка может деформироваться и покрыться трещинами.
Гипсокартон
При повышенной влажности после стяжки пола, работа с гипсокартоном проводится с перерывом в одну неделю. Из трех видов лучше выбрать самый дорогой, но оптимальный вариант – водостойкий гипсокартон. Из этого материала легко соорудить каркас, арку, всевозможные полочки и смастерить в нише стены оригинальную, радующую глаз конструкцию.
Также благодаря гипсокартону можно изменить до неузнаваемости потолок – соорудить в принципе любой сложности конструкцию, с оригинальной фигурой в неоновой подсветке в несколько уровней. Главное в работе с гипсокартоном – это точная установка каркаса. Если не придерживаться этого нюанса, то не исключено, что впоследствии стены и потолки начнут покрываться трещинами.
Плитка
Облицовка стен и пола плиткой требует абсолютной точности и терпения, поэтому с этим видом работ сможет справиться только профессионал высокого уровня. Не секрет, что в одной партии может оказаться бракованная пачка кафеля, поэтому желательно исходя из квадратуры помещения, плитку закупать на квадрат больше.
При укладке кафеля в ванных используются инструменты – уровень, шпатель с зубцами 3 мм. , резиновый молоток, крестики 3-4 мм. , внешние и внутренние уголки из пластика. Методика выполнения работы с кафелем под силу только высококвалифицированному кафельщику. Плитка выкладывается на предварительно выровненную штукатуркой или гипсокартоном поверхность. Также возможна укладка на идеально ровный железобетон.
Первый ряд кафеля – самый основной и ложится строго под горизонтальный уровень. Он и будет являться шаблоном для последующих рядов.
По окончании выкладки кафеля, швы затираются и после схватывания протираются влажной губкой.
Малярные работы
К заключительному этапу ремонтных работ относятся молярные работы. С ними связаны такие процедуры, как поклейка обоев, натяжка подвесного потолка, шпатлевание, покраска стен и потолков.
Технология малярных работ оштукатуренных и бетонных поверхностей, резко отличается от работы с гипсокартоном. Если штукатурка и бетон после грунтования полностью шпатлюются, то гипсокартон перед обработкой шпатлевочным материалом не грунтуется.
Последовательность малярных работ с гипсокартоном: швы закрепляются серпянкой и шпатлюются, после чего дается время на высыхание и наносится сплошной второй слой, выравнивающий швы с основной квадратурой гипсокартона. Следует учесть, что в малярных работах обязательным пунктом выступает соблюдение сроков высыхания поверхности.
Монтаж фаянса
После завершения плиточных работ, производится монтаж фаянса.
В нее входят: установка акриловых ванн; монтирование умывальника и унитаза; подключение и проверка на работоспособность стиральной; машинки и прочего оборудования; монтаж смесителей; установка раковины на кухне.
Облицовочные работы с полом
Существует несколько облицовочных половых покрытий. К ним можно отнести самые распространенные материалы, такие как, линолеум, ламинат, ковролин, паркет.
При проведении работ с одним из перечисленных материалов, помещение должно быть высушенным до мельчайших подробностей. Иначе не исключено, что со временем под половым покрытием разрастется плесень и грибок, от которых, не так легко избавиться.
Предварительно пол накрывается звукоизоляционным материалом: пробкой, полиэтиленом. Одним из самых перспективных половых покрытий можно назвать паркет или ламинат.
Перед укладкой бетон гидроизолируется и накрывается фанерой, после чего шлифуется. Далее производится монтаж напольного покрытия.
Учитывая, что паркет и ламинат требуют определенного количества воздуха, после завершения работ с покрытием, пол накрывается бумагой и отставляется в таком виде на непродолжительное время.
Сантехника и электрооборудование
По окончании всех чистовых работ и полной уборки помещения производится монтаж электрооборудования и сантехники.
Устанавливаются душевая кабинка и ванна. Если на борт ванны ложится кафель, то она устанавливается с учетом расстояния предназначенного для завершающего этапа укладки плитки. На кухне примыкающие к плите и стене сантехнические приборы обрабатываются специальным герметиком. Гайки с хромированным покрытием затягиваются ключами с резиновыми наконечниками. Заключительный этап – монтаж розеток, выключателей и осветительных приборов.
Финишные работы
Финишные отделочные работы играют самую основную роль и относятся к чистовым малярным ремонтно-отделочным работам.
В нее входят: декоративная штукатурка; наклеивание обоев; покраска; установка карнизов и плинтусов; отделка пластиком и металлом.
В покраске используется как минимум три слоя. Перед следующим слоем, предварительный должен просохнуть и схватиться. В процессе малярных работ, помещение полностью изолируется от сквозняков и оставляется в таком виде до полного высыхания покраски и обоев.
Сдача объекта
При сдаче объекта компания берет на себя полную ответственность перед заказчиком за качество и соблюдение сроков выполнения заключенного договора. В случае неудовлетворенности заказчиком проделанной работой и несогласованных с ним отступлений от план-проекта, заказчик имеет право требовать возмещение ущерба либо продления и доведения ремонтных работ до желаемого результата. Гарантия на ремонт обычно 2 года.