Вечная дилемма покупателей. Ответить на вопрос, выбрать ли новый дом или квартиру или купить вторичную недвижимость, непросто.
Преимущества и недостатки первичного рынка
Одно из самых больших преимуществ первичного рынка — возможность адаптировать недвижимость под свои нужды. Если вы покупаете квартиру на ранней стадии строительства, вы можете многое спланировать, например, перегородки и вместе с застройщиком разработать план квартиры или дома. Во многих случаях также можно заказать отделку под ключ у застройщика, что сэкономит много времени и нервов.
Многие выбирают первичный рынок из-за более современных и качественных материалов. Квартира или дом, приобретенные напрямую у застройщика, также являются очень безопасной сделкой благодаря акту застройщика.
Важным аргументом для многих покупателей является просто новизна. Тот факт, что в выбранном доме никто никогда не жил, позволяет чувствовать себя как дома.
Однако у первичного рынка есть свои недостатки. Три наиболее часто указываемых:
- — месторасположение — участки под застройку в центре города найти сложно, поэтому новые инвестиции чаще всего делаются в районах, расположенных на окраинах;
- — ожидание — от подписания договора до получения ключей часто проходит несколько, а то и несколько месяцев;
- — стоимость отделки — при переезде в новый дом или квартиру приходится покупать все — от полов, плитки до мебели.
Однако стоит отметить, что то, что для одних является недостатком, для других является преимуществом. Даже если вы не любите толпы и ищете недвижимость среди зелени, расположение за пределами центра будет большим плюсом.
Читайте также: Как приобрести участок земли в ипотеку?
А может вторичный рынок?
Вторичный рынок имеет преимущество перед первичным в том, что он позволяет приобрести квартиру или дом намного быстрее. Особенно если у вас есть наличные — тогда вы сможете стать владельцем недвижимости своей мечты всего за несколько дней. В случае ссуды это занимает немного больше времени — обычно весь процесс завершается в течение двух месяцев.
Подержанная недвижимость также дает вам больше возможностей для маневра, когда дело доходит до местоположения. Найти привлекательную квартиру в центре так же легко, как и в более тихих районах. Если у вас нет желания делать ремонт, вы непременно оцените возможность покупки полностью оборудованной квартиры, в которую можно сразу заселиться, не неся дополнительных затрат на ремонт или мебель.
Инфраструктура также является аргументом в пользу подержанной недвижимости. В новых микрорайонах отсутствуют школы, магазины и другие пункты обслуживания, часто также плохо развит общественный транспорт. В жилых массивах, которые существуют годами, этих проблем не возникает.
Конечно, вторичный рынок тоже имеет свои ограничения. Три наиболее часто упоминаемых покупателями:
— сложности в оценке технического состояния здания — за одно или даже несколько посещений интересующего вас помещения сложно оценить, например, состояние электроустановки или стояков канализации. Особенно люди, не имеющие отношения к строительству;
— навязываемый план комнат — часто выбирая недвижимость от застройщика, можно определиться с планом квартиры. Выбирая готовую недвижимость, у вас больше нет этой возможности. Конечно, ничто не помешает вам расположить свои четыре угла так, как вы хотите — однако в случае серьезных изменений вы должны учитывать значительную стоимость ремонта;
Читайте также: Первичный или вторичный рынок жилья - как сделать правильный выбор?
— правовой риск — проверка правового статуса недвижимости, сотрудничество с нотариусом, проверка документов, кредитный договор — все это связано с определенными рисками и стрессом. Однако у многих из этих проблем есть простое решение. Достаточно обратиться за помощью к опытному юристу по недвижимости. Специалист поможет вам найти не только возможные технические дефекты, но и юридические дефекты здания.
Как принять правильное решение?
Вопреки внешности, принять хорошее решение довольно легко. Однако нужно заранее серьезно подумать о том, что для вас важно. Ниже вы найдете список типичных требований к собственности вашей мечты. Проверьте, подходят ли вам новые дома и квартиры, а может быть, и бывшие в употреблении.
Хорошая цена
Один из основных критериев. Как на первичном, так и на вторичном рынке вы сможете найти интересную недвижимость в рамках вашего бюджета. В случае новых квартир необходимо добавить расходы на отделку , но и на вторичном рынке не всякая недвижимость подходит для немедленного проживания. Итак, раз уж сложно сказать, где дешевле — многое будет зависеть от ваших дополнительных критериев.
Расположение
Здесь определенно выигрывает вторичный рынок. Проще говоря, б/у недвижимость есть везде, как в самом центре, так и в районах старого города, и в пригородах. Новых квартир точно меньше, и они обычно находятся на окраинах.
Читайте также: Что такое анализ рынка?
Дизайн интерьера
Точка для первичного рынка. Как уже упоминали выше, вы можете разработать план дома вместе с застройщиком на этапе строительства. Вы сами решаете, хотите ли вы открытого пространства или большего количества комнат. Конечно, вы можете адаптировать под свои нужды и пространство в купленном на вторичном рынке помещении, но это предполагает капитальный ремонт .
Ремонт
Очевидно, что недвижимость на первичном рынке требует техники и оборудования. Однако, так как все новое, вам не придется долго беспокоиться о ремонте. Кроме того, многие застройщики предлагают отделку помещений под ключ, что делает весь процесс еще проще. С другой стороны, когда вы решаете купить на вторичном рынке относительно новую и полностью оборудованную квартиру, вы просто въезжаете и при этом ни о чем не беспокоитесь.
Безопасность
Уже несколько лет девелоперский закон успешно защищает интересы людей, покупающих новую недвижимость. Сделки на вторичном рынке сложнее и рискованнее. Тем не менее, достаточно обратиться за помощью к надежному юристу по недвижимости, чтобы избежать всех рисков.
Итак, что выбрать?
Если вы хотите иметь полностью адаптированный под ваши нужды дом или квартиру, которая выросла на ваших глазах и где еще никто не жил — выбирайте первичный рынок. Если для вас важнее всего конкретное местоположение и развитая инфраструктура, вам будет намного проще найти подержанную недвижимость своей мечты.
И если ни один из этих критериев для вас не является критичным, покупайте как на вторичном, так и на первичном рынке.