Или как построить дом на даче или огороде?
У многих есть дачки, огородики, сады. Многие там уже построили кибитки, закутки, домишки, а кого-то и хоромы стоят, но вот вопрос: а можно ли жить там круглогодично и как такой домик перевести в жилой?
Обратились к нам как-то собственники такого огородного хозяйства. Была у них в пригороде дачка, на дачке очень неплохой домик, в котором они планировали прожить все оставшееся время, т.е на круглый год!
Но далеко не в каждом доме можно жить и на каждом земельном участке выстроить жилой дом!
Дом, равно как и земля должны соответствовать строительным СНИПам.
Земля должна иметь такие параметры, как:
- Целевое назначение: Земли населенных пунктов
- Разрешенный вид использования: личное подсобное хозяйство.
- Разрешенный вид использования: дачное строительство, ведение дачного хозяйства, ведения садоводства и огородничества (введение в эксплуатацию возможно через суд.) Но возможно!
На землях с сельхозназначением - строительство разрешено только для сельскохозяйственных строений!
Хорошо, что у людей, что тогда пришли к нам в агентство недвижимости, земля как раз была оформлена под садоводство и огородничество.
А так же действует "Дачная амнистия", помогающая упростить процедуру перевода построенного домика на садовых участках из садового в жилой.
(Личный опыт!)
Теперь про дома! Дома для жилого круглогодичного использования должны быть не менее 25 кв.м., должны уборные комнаты соответствовать санитарным нормам СЭС, высота потолков должна быть не менее 2,1 м высотой!
Но это все вкратце, параметров там еще оооочень много, назвала только основные.
Тем клиентам мы тогда смогли помочь, приготовили им все документы, необходимые для суда. Дом у них соответствовал принятым нормам на тот момент.
Но каждый год наше законодательство, к сожалению, меняется...и можно попасть в такую историю, что дом построил до принятия нового закона, а новый закон уже ввести в эксплуатацию не позволяет..Что же делать в этом случае??
Но и тут выход есть! Судебное решение помогает выполнить свою мечту!