Даже если помещение приобретается для собственного проживания, покупая его, необходимо помнить, что, возможно, недвижимость когда-нибудь будет перепродаваться.
Покупателям, которые берут объект, чтобы иметь с него доход, тем более необходимо искать рентабельное имущество.
Сегодня опытные покупатели, выбирая жилье, кроме собственных эмоций (к примеру, понравился жизненный уклад, традиции местного населения), принимают во внимание и параметры рентабельности.
Каковы факторы ликвидности недвижимости? Давайте рассмотрим их в этом материале.
Всё о параметрах рентабельности
Главные факторы, благодаря которым имущество можно легко сдать или реализовать, это:
- Качество постройки и отделки помещения.
- Расположение объекта.
- Цена недвижимости.
Местонахождение имеет такое же значение, как и стоимость, поскольку если расположен объект неудачно, но при этом он имеет низкую цену, то продать квартиру, виллу, пентхаус, дуплекс, таунхаус, офис, ресторан, торговую площадь или склад будет нелегко. Предприниматели принимают во внимание, какой поток клиентов будет в том или ином районе, поэтому коммерческое помещение для перепродажи или сдаче в аренду лучше брать в густонаселённых кварталах или там, где есть бизнес-центры.
Эмигрантам, ищущим жилье в Турции, а также коренным жителям страны, которые хотят арендовать апартаменты, важно, чтобы рядом с домом располагались школы, торгово-развлекательные центры, клиники, детские сады, магазины, больницы и другие подобные заведения и учреждения.
Бизнесмены предпочитают кварталы, в которых есть множество офисов и бизнес-центров. Среди предпринимателей высокий спрос на большое и маленькое жилье, например, апартаменты-студии, поскольку они могут проживать как с семьями, так и одни.
Если рядом с жилым комплексом находятся, к примеру, университет либо колледж, то квартира может быть востребована среди приезжих студентов и учащихся (вернее, их родителей). В этом случае проще реализовать или сдать небольшие, например, однокомнатные апартаменты.
Если в квартале множество клиник, детских садов, есть школы, то здешнее жилье может понравиться семьям с детьми. Такие арендаторы и покупатели ищут немаленькие апартаменты, например, двухкомнатные квартиры и больше.
Чтобы сдавать помещение на короткий период, необходимо подумать, кто может снимать у вас жилье в этом случае.
Так, арендовать жилье на короткий срок могут предприниматели, которые приезжают в город для ведения переговоров и заключения сделок, а также отдыхающие, прибывающие в Турцию на время отпуска.
Среди предпринимателей востребованы апартаменты в кварталах с множеством офисных помещений, а среди отдыхающих высокий спрос на объекты, расположенные поблизости от пляжей, кафе, ресторанов, баров, клубов и так далее.
Похожие запросы у переселенцев, которые вышли на пенсию: море, пляж, больницы, клиники, продуктовые магазины.
Если покупатель имеет возможность провести капитальный ремонт, к примеру, виллы, то он может рискнуть и недорого купить дом, нуждающийся в починке. Это выгоднее, чем покупать готовое к проживанию жилище, ведь вкладывать средства и ремонтировать вы будете постепенно. При этом необходимо иметь в виду, что, если жилье вы планируете сдавать, то сделать это сразу не получится, а значит, и доход будет идти не сразу после покупки.
Однако если инвестировать деньги в ремонт нет желания и возможности, то необходимо брать виллу, которая не требует смены инженерных коммуникаций и так далее.
Сделать косметический ремонт намного легче, поэтому, если средств хватает только на апартаменты без отделки, то можно взять такую виллу или квартиру и постепенно ремонтировать.
Если денег на готовое к проживанию жилье в хорошо развитом районе не хватает, и вы склоняетесь к тому, чтобы приобрести имущество в квартале похуже, но чтобы не делать ремонт, все же лучше купить жилье без отделки, но поблизости от разных объектов инфраструктуры, то есть в престижном квартале. Так имущество будет легче реализовать.
Скорость продажи зависит не только от качества отделки, но и от подъезда, где расположено жилище. Именно поэтому, подыскивая квартиру, учтите и этот фактор.
Если в населённом пункте или квартале много предложений сдаче или продаже имущества, похожего на ваше, то найти жильцов или покупателей будет не так легко, как может показаться.
Промониторьте веб-порталы девелоперов и посреднических агентств, чтобы узнать, что на сегодняшний день выставлено на продажу в большом количестве, или чтобы убедиться, что выбранное вами жилище не находится в этом перечне.
Но есть ведь еще и курортное имущество
Не все покупатели интересуются жилыми комплексами и домами в крупных городах. Среди многих востребована курортная недвижимость, в приморских населённых пунктах.
Арендаторы из России, а также других стран бывшего СССР в основном отдыхают в Анталии, Алании, к примеру, в Махмутларе, Авсалларе и других городах региона и провинции.
Эти же населённые пункты популярны среди российских, украинских, казахстанских инвесторов, а также покупателей из других близлежащих государств.
Впрочем, как и всегда
Будем рады вашим мнениям в комментариях. А так же:
Необязательно немедленно отправляться в Турцию, чтобы начать поиск недвижимости для отдыха, постоянного проживания или инвестиций. Начните поиск на TURK.ESTATE прямо сейчас!
Так же советуем подписаться на наш Дзен-блог, чтобы своевременно получать полезную и интересную информацию о жизни в Турции