В процессе строительства дома, от котлована до ввода в эксплуатацию, жилье обычно дорожает на 15–20%. Поэтому многие дольщики приходят в строительный проект еще на старте: для многих выгода перевешивает риски.
При покупке квартиры в строящемся доме, между дольщиком и застройщиком выступает посредником банк. Покупатель жилья открывает счет в банке, на который вносит средства. Счет замораживается до сдачи дома. Застройщик строит дом, финансирование строительства осуществляется банком или за счет собственных средств застройщика. По окончании строительства, дольщик получает право собственности, а застройщик деньги с замороженного счета.
Если все же застройщик не введет дом в эксплуатацию, то дольщик расторгает договор с застройщиком и забирает деньги с замороженного счета.
Несколько фактов о счете Эскроу:
- обслуживание счета бесплатно
- средства суммой до 10млн страхуются в агентстве страхования вкладов, вы не рискуете даже в случае банкротства банка. Страхование осуществляется бесплатно.
- на счет не возможно наложить арест
- открыть счет можно только в том банке, который финансирует строительство.