Ко мне обратился мой дядя с просьбой оформить его дом на меня. Мне даже в голову не пришло спросить, почему он не оформит свое имущество на себя.
Я дала согласие на оформление имущества, честно говоря, я даже не задумывалась о том, что таким образом создала для себя неудобства. Дядя быстро провел процедуру оформления имущества во всех государственных регистрационных органах. И ура, я стала владелицей недвижимого имущества в 20 лет, но только на бумаге.
Юридически владельцем дома считаюсь я, но фактически в доме проживает дядя о своей семьей. Поскольку, я честный и порядочный человек, я себя считаю номинальным хозяином. Хотя многие подумают и скажут, что неважно как досталось это имущество, хозяином являюсь я. Но не об этом речь.
Речь о кредите...
Однажды, дядя решил взять кредит и выставить в качестве залога имущество. Поскольку его имущество принадлежало мне, он озвучил дату встречу в банке. Заемщиком выступал дядя, залогодателем выступала я. В банке я подписала все документы на залог. После чего дядя получил кредит.
Через определенное время у дяди возникли проблемы с погашением кредита. Он перестал платить, задолженность по кредиту накапливалась, дядя никак не реагировал на предупреждения банка. Банк начал работу досудебного взыскания задолженности по кредиту. Затем была процедура судебного взыскания.
Дядя решил судиться с банком, нанял адвоката. Как собственник имущества и залогодатель я не стала участвовать в судебных процессах, а просто оформила доверенность на адвоката, который принимал участие в заседаниях суда от моего имени. В итоге, банк выиграл судебное дело по взысканию долга за счет залогового имущества. И дядя выплатил всю задолженность по кредиту.
Вот вам мой совет
Во-первых, если ваше имущество принадлежит вам юридически и фактически, и вы все-таки выступили залогодателем. Залогодатель имеет полное право знать о проблемах с погашением кредита заемщика.
Держите связь с банком. Банк заинтересован в погашении долга по кредиту. А вы должны быть заинтересованы в погашении задолженности по кредиту.
Во-вторых, фиксируется кредитная история залогодателя.
В третьих, по моему опыту, не давайте согласие на оформление имущества на себя. Это создает кучу неудобств. Как минимум отнимает ваше время для предоставления документов (паспорт, свидетельство о браке), согласие супруга на залог, оформление залога и т.д.