Здравствуйте, дорогие читатели! Я мама 3-х детей (12,5,3), муж и кот также имеются.В настоящее время я устроилась на работу, мы решили продать 2 наши маленькие квартиры и купить 1 большую.
На мой канал можно подписаться здесь
У нас было 2 квартиры: 2 комнатная хрущевка, досталась мужу по наследству от родителей и 1 комнатная хрущевка, которую мы покупали в ипотеку, сначала там жила свекровь, потом мы её сдавали.
Ну вот наступил момент, когда нам стало очень тесно впятером плюс кот в нашей двушке. Об улучшении жилья мы задумывались давно, но как-то не активно. А тут загорелись. Особенно после того, как наши квартиросъемщики съехали и начались проблемы со сдачей жилья, какие-то неадекватные люди обращались, одного заселили вечером, на утро выселили за безобразное поведение. Сколько этот " жилец" помотал нам нервов, никаких денег не надо!
Тем более квартира уже требовала ремонта, а мы его делать не хотели, потому что там только начни и потянется одно за другим - ремонт не окупится. Решили продавать так, отмыли, что могли, подкрасили, стали переклеивать обои в прихожей (там совсем страшные были) и пожалели, что занялись этим! Первые поклеенные обои просто сжались и не хотели разглаживаться, пошли желтыми пятнами, впервые с таким сталкиваюсь!
Пришлось всё сдирать, намывать все стены, шпатлевать, грунтовать и снова клеить. И с этими обоями всё равно намучались, часть обоев отходит от стены, с первого раза не клеится. Добавили клей ПВА и дело пошло веселее. Обои мы клеили долго. Покупатель был, но там очень длинная цепочка сделок и постоянно что-то срывалось, поэтому мы снова выставили квартиру, но желающие хотели сильно сбить цену. А также муж попал в больницу, а мне все не успеть.
Но всё срослось с первым покупателем и мы заключили предварительный договор. Немного ранее нашелся покупатель на вторую квартиру, предварительный договор заключили сразу на продажу и покупку.
Итак сколько времени занял процесс продажи и покупки:
Объявление о продаже выставили в начале января, последняя сделка была 6 апреля, сейчас ждем регистрации в Росреестре и оформления акта передачи квартир. Получается, что всего ушло 3 месяца, 1 месяц из этого времени мы ждали решение опеки о выделении долей детям. Считаю, что достаточно быстро. Правда закрыли ипотеку, выделили доли детям в 1 комнатной квартире, мы до выставления на продажу.
Теперь по финансовой стороне - сколько ушло денег на всё оформление, предпродажную подготовку, оплату риэлтора:
1. Выделение долей детям - обошлись без нотариуса - 2000 руб оплата пошлины ( статью можно почитать здесь)
2. Предпродажная подготовка, небольшая - ( краска, обои, клей и тд) - 2500 руб - примерно, что-то было дома
3. Справки для продажи - 1500 руб (примерно +\- 50-100 руб, точно не записала отдельной суммой, а оплачивал муж, он не помнит)
4. Услуги нотариуса по оформлению сделки продажи - 13400 руб
5. Оплата госпошлины на покупку квартиры - 2000 руб
6. Комиссия за перевод денег продавцу 1500 руб
7. Оплата агентству недвижимости - 100 тыс руб за 2 квартиры
В целом мы продали за цену на которую и рассчитывали, даже немного дороже.
Купили мы 3- х комнатную квартиру, улучшенной планировки, требующую ремонта, жить, конечно, можно, но хотим сразу сделать ремонт для себя. Цена вполне адекватная, с продажи квартир осталось чуть больше 400 тысяч рублей, пойдут на ремонт.
Ходом ремонта и тратами буду делиться, если интересно - подписывайтесь на мой канал и следите за дальнейшими событиями.
Всем добра!