Похоже цифровая подпись (ЭЦП) в 2021 году снова становится головной болью собственников недвижимости. Мошенники разработали новую схему, благодаря которой они снова могут проворачивать свои махинации, без ведома хозяев квартир.
Напомним нашим читателям, что впервые эта проблема возникла несколько лет назад, когда стало возможно совершать сделки с недвижимостью с использованием цифровой подписи собственников.
Тогда мошенники незаконным путем оформляли цифровую подпись на ничего не подозревающего владельца квартиры, а потом использовали ее для продажи квартиры. О том , что они лишились собственности люди узнавали из платежек ЖКХ, которые начинали приходить на чужих людей.
После большой волны возмущения граждан, в августе 2019 года появился закон, запрещающий применение цифровой подписи для сделок с недвижимостью по умолчанию, то есть без письменного согласия собственника.
Действующие правила Росреестра по использованию ЭЦП
Сегодня, чтобы продать квартиру с использованием ЭЦП, собственник должен сам заранее обратиться в Росреестр с заявлением в письменной форме и подписанным собственноручно, с просьбой разрешить проведение сделок в электронной форме. Такое заявление можно подать либо через МФЦ, либо заверить его нотариально и направить в Росреестр заказным письмом.
Как стали действовать мошенники?
Как известно, мошенники быстро адаптируются к меняющимся условиям. В итоге, уже в 2020 году появилась новая схема.
Теперь мошенники действуют в два этапа.
Вначале они оформляют цифровую подпись на имя собственника квартиры, как делали и раньше. А уже затем отправляют в Росреестр заявление от имени собственника, подделав его подпись.
Причем это заявление они подают и через МФЦ и через своего нотариуса. Видимо кому как удобнее и у кого какие связи.
Как защитить себя от мошенников?
На данный момент единственный вариант подстраховаться это подача заявления в Росреестр о запрете совершения сделок с недвижимостью без личного участия. Но стопроцентной гарантии, к сожалению, это не дает.
Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, задавайте их в комментариях.
Также не забывайте ставить лайки и подписываться на канал "Право в деталях" , чтобы своевременно получать актуальные новости законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».