Про так называемую "гаражную амнистию" сейчас слышно буквально отовсюду. Казалось бы, в общих чертах о ней знают многие, а вот как насчет правовых нюансов? Что она собой представляет и на протяжение какого периода действует? На все ли гаражи распространяется и какие документы требуется представить? На эти и некоторые другие вопросы мы постараемся дать ответы в настоящей статье.
"Гаражная амнистия" представляет собой упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года.
Стартует эта "амнистия" с 01.09.2021г и будет действовать до 01.09.2026г.
В указанный период граждане и их наследники, использующие гаражи, возведенные до 30.12.2004г. и являющиеся объектом капитального строительства, имеют право на предоставление в собственность бесплатного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, если:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен или передан гражданину какой-либо организацией (в т.ч. с которой он состоял в трудовых отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу либо иной организации, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Как уже было сказано выше, обязательным признаком применения "гаражной амнистии" в данном случае является то, что гараж должен быть объектом капитального строительства. Указанные гаражи могут:
- быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду;
- иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации;
- быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Какие же документы, подтверждающие права гражданина, требуются для оформления права на гараж и земельный участок под ним? Всё зависит от оснований предоставления (выделения) гражданину земельного участка для размещения гаража.
В случае, предусмотренном п.1, указанным выше, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются следующие документы:
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по другим основаниям;
При отсутствии этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот момент, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГрК РФ.
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается не гражданин лично.
В случае, предусмотренном п.2, указанным выше, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются следующие документы:
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по другим основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что эта выплата является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом либо указанным гражданином;
Заявитель вправе не представлять эти документы, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.
- схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается не гражданин лично);
- выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель (но в случае, если она не представлена, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения).
Как видим, законодатель весьма лоялен в формировании перечня необходимых документов. Гражданину-заявителю позволено подтверждать факт владения гаражом различными имеющимися у него документами, вплоть до документа об оплате коммунальных услуг.
Об иных юридических нюансах "гаражной амнистии" мы расскажем в окончании статьи.
ОКОНЧАНИЕ и ДОПОЛНЕНИЕ статьи находится здесь.
Надеюсь, эта статья была для вас полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще статья на схожую тему:
Собственный гараж. Имеет ли смысл в реалиях современности?