Написать эту статью меня вдохновил недавний разговор с коллегой, которая занимается исключительно арендой квартир.
Про то, нужны ли такие услуги или нет, речь вести не буду. Я считаю так:
Как бы мы ни относились к определенной профессии, но если в ней успешно работают до сих пор, значит она востребована. Тут все просто)
Так вот, постоянная клиентка моей коллеги, приведя в порядок квартиру после очередного арендатора, отдавая ключи в агентство, всегда говорит:
Ну вот и снова начинаем игру "Угадай кто на этот раз?"
Человек опытный с многолетними наработками в сдаче квартир, она все прекрасно понимала и относилась к этому с хорошей долей юмора.
Какие пожелания звучат чаще всего от собственников, которые оставляют заявку риэлтору на подбор жильцов?
- только семейным
- только славянам
- никаких командированных
- никаких детей
- никаких животных
Позвольте прокомментировать каждое это пожелание. Я НЕ ЗАНИМАЮСЬ арендой, но попробую со стороны посмотреть на то, почему именно такие требования выдвигает большинство собственников.
Итак...
Определенный шаблон у многих из нас в голове, что приезжие рабочие:
Ушатают квартиру так, что...мама дорогая(( - это цитата.
В моем городе много предприятий, которые приглашают специалистов из других регионов на временные работы от 2 месяцев до года. Поэтому у нас большим спросом пользуются квартиры, приготовленные именно для командированных.
То есть с отдельными кроватями в количестве не менее 3-4 для двухкомнатной квартиры, постельными принадлежностями (одеяло, подушка), посудой, шторами и стиральной машинкой.
Платят за них исправно сами предприятия и получается выгоднее, чем если бы жила просто семья. Например, для семьи такую квартиру готовы сдать за 15 тыс, а вот для командированных за 20 тыс рублей.
Те, кто сдают квартиры давно, имеют опыт проживания и жителей соседних бывших союзных республик, и местных славянских семей с детьми и собачками, и одиноких порядочных женщин...
Ссылочка на статью об одной из них и ее барских замашках.
Подчеркну, я не разделяла командированных и семьи по национальному признаку. Если честно, то откровенных свинюшек достаточно в любой национальности, чего уж там?)
Совсем не факт, что бригада строителей, например, оставит после себя квартиру в состоянии "выкрасить и выбросить"- убираются и оставляют после себя помытые полы и аккуратно сложенные вещи.
И совсем не факт, что милая славянская семья будет относиться к вашей квартире, как к своей и наводить чистоту, как в сказке Золушка. Бывает, что потом плиту и унитаз хочется попробовать очистить...огнеметом)
Откуда такой миф в головах арендодателей, что командированные селятся в квартиру исключительно для ...праздного времяпровождения с шумными вечеринками и битьем посуды?
Открою вам небольшой секрет, у бОльшего процента командированных приходя домой сил остается только на готовку ужина, душ и спать. Многие из них семейные люди и приезжают зарабатывать деньги в семью, а не тратить на вечеринки и девчонок.
Я не утверждаю, что все такие правильные, но опыт коллег подсказывает, что постоянные арендодатели уже не хотят селить именно семьи...есть с чем сравнить)
Для многих наличие животного у арендатора - табу.
Не спешите осуждать, это личный выбор собственника. Я уже писала об этом, но получила массу недовольных выпадов от собаководов...хотя никак не оскорбляла их чувства.
Хотим снять квартиру с ремонтом. Правда, у нас небольшая собачка...
Есть и такие, кто согласен на девушку с котиком, но не на семью с ребенком...Опять же негативный опыт.
Я считаю так, принимая решение о сдаче квартиры в аренду, нужно хорошо знать правила этой игры "Угадай кто на этот раз?" . Ведь по большому счету это так и называется)
То есть никогда по внешнему виду, возрасту, семейному положению и национальности вы не угадаете, КАК будет вести себя в вашей квартире арендатор.
Сдавая квартиру, нужно быть морально готовыми к...амортизации. Конечно, в разумных пределах. А вот каковы рамки этой разумности, у каждого собственника они свои.
Я неоднократно уже писала на тему аренды квартир, но мои выводы и заключения никак не совпадают с мнением большинства....нет, не большинства вообще прочитавших, большинства написавших в гневном ключе)
Поговорим о наболевшем, собственники-арендодатели?
С уважением, Майя