На днях встречаю знакомого. Радостный, такой. Поделился, что хочет купить участок под строительство дома, но еще не понял, как это сделать и обратился за советом.
Я 18 лет занимаюсь строительством. И сам строил, и риэлтором работал, сейчас же занимаюсь строительством коттеджных поселков "по ключ".
Помог разобраться знакомому в вопросе и в данной статье расскажу 10 основных моментов, на которые стоит обратить внимание при покупке земли под строительство дома, чтобы не пожалеть об этом через год.
1. Месторасположение
Это действительно важно. Как обстоят дела с общественным транспортом, если вдруг машина не заведется, как далеко находится школа для ребенка и детский сад. Есть ли поблизости магазин, аптека, отделение Почты, сколько до Вас будет ехать скорая помощь, как работает мобильная связь различных операторов. Стоит также узнать, есть ли поблизости вредные производства, аэропорт, железнодорожные пути, шумные автомобильные трассы.
2. Подъездные пути
Есть ли подъездные пути к участку? Есть ли место для строительной техники? Кто чистит дорогу в зимнее время? Что с водоемами, подъемы на дорогах. Если нет подъездной дороги, поинтересуйтесь у специалистов, сколько будет стоить организовать подъездные пути к дому.
3. Коммуникации
Для жизни в своем доме вам необходимы: электроэнергия, вода и отопление. Если рядом с участком проходят столбы с протянутыми проводами, то проблем с подключением электроэнергии не возникнет. Вам выделят 10-15 кВт, чего обычно хватает на дом площадью до 300 м2.
Если вам необходима более высокая мощность, то перед покупкой участка лучше выяснить в электроснабжающей организации, стоимость подведения к вашему участку более высокой мощности.
Вода, это скважина на песок, скважина на известняк, колодец, их глубины.
Отопление. Выясните возможность подключения к газу. Если в соседних домах есть газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно. Если газа нет, то нужно выяснить стоимость вопроса. При большой площади дома и отсутствии газа, зимой будут довольно ощутимые затраты. От участка без газа лучше отказаться. Слова риэлторов и собственника участка о том, что скоро должны подвести, могут остаться лишь словами. Так же необходимо выяснить возможность подключения к высокоскоростному интернету.
4. Наличие деревьев и построек на участке
Демонтаж построек и рубка деревьев - работа не дешевая. Кроме того вырубка деревьев без получения порубочного билета, может вылиться в штраф.
5. Соседи
Нежелательно соседство с базами отдыха, санаториями и увеселительными местами. Пообщайтесь соседями. Один плохой сосед может потрепать много нервов и довести до продажи дома.
6. Уровень грунтовых вод, наличие водоемов
Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Уточните, есть ли паводки в данном районе, не размывает ли дороги, есть ли объездные пути.
7. Качество воздуха
За город переезжают, чтобы дышать чистым воздухом. Для этого желательно, чтобы в радиусе 5 км от вашего участка не было животноводческих ферм — как действующих, так и заброшенных. Отсутствовали объекты промышленного и коммерческого назначения. Не было свалок мусора и мусоросжигательных заводов.
8. Уровень шума
Если поблизости проходит железная дорога или аэропорт, то к звуку придется долго привыкать. Также не стоит покупать землю рядом с увеселительными заведениями и другими местами скопления людей.
9. Топосъемка
До окончания оформления сделки лучше заказать топосъёмку участка и согласовать её в необходимых инстанциях. Только так вы сможете застраховать себя от покупки участка с невозможностью строительства на нём из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того она вам понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.
10. Оформление документов
Лучше обратиться к профессионалам. Сэкономите время и деньги. Риэлторские агентства выяснят, что с документами, какие возможны риски при покупке. Если есть сомнения, а участок очень понравился, оформите в крупной страховой компании титульное страхование при покупке участка.
Это основные моменты при выборе участка под строительство дома, на которые стоит обратить внимание.
Есть что добавить? Пишите свои мысли в комментариях.
