Целью проведения обмерных работ является получение информации о геометрическом строении различных зданий и помещений: как жилых, так и нежилых. Только после получения размеров помещения можно составить точную смету , в которой будут отображены реальные затраты, понести которые придется при выполнении ремонтно-строительных работ. В статье мастер сантехник расскажет, к ак сделать замеры квартиры.
Общие принципы
На первый взгляд кажется, что провести подобные замеры проще простого, однако качественно сделать это могут только специалисты, в распоряжении которых есть все необходимые для этого инструменты. Обмеры производятся с точностью до 1 см. Правильность замера – очень важная составляющая проектирования. От его точности зависит многое, если допущена ошибка, расплачиваться придется не только временем, но и деньгами.
Общие принципы проведения работ:
- При помощи обмеров определяют конфигурацию, размеры, положение, занимаемое в плане и т.д.
- Во время выполнения работ проверяются основные размеры объектов: длина пролетов, высота колонн, сечение конструкций и другие параметры, величина которых способна повлиять на появление деформаций в элементах строения.
- Если при осмотре были обнаружены отклонения, также проверяется горизонтальность перекрытий, соблюдены ли заданные уклоны, вертикальность несущих сооружений и т.д.
- После проведения измерений составляются планы, которые отображают реальное расположение конструкций, здания в разрезе, чертежи несущих конструкций и узлов сопряжений сооружений.
Разновидности
Выделяют следующие разновидности обмерных работ:
- Обмер помещения полезен, если планируется делать ремонт или появилась необходимость получить новую техническую документацию по дому.
- Обмер БТИ. Подобный обмер производится для подачи документов в различные государственные инстанции. Его проводят для продажи недвижимого имущества или переоформления документации на него.
- Контрольный обмер может проводиться для того, чтобы проверить качество работ, проделанных строителями, а именно ровность основных поверхностей: пол, стены, потолок.
- Обмерные чертежи и обмерные планы разрабатываются специалистами для того, чтобы решить задачи планирования, ведения имущественного учета и т.д. Данные документы нужны для того, чтобы определить текущие геометрические параметры и конфигурацию здания. Необходимость в этом может возникнуть, если была утеряна проектная документация. Кроме этого, за время существования здание может подвергнуться ряду трансформаций как внешних, так и внутренних, поэтому возникает потребность получить актуальные данные о нем.
Задачи, которые позволяют решить обмеры зданий и помещений
При помощи обмерных работ можно:
- Восстановить старые или создать новые поэтажные планы, которые отражают реальное состояние здания и его помещений;
- Перевести в цифровой вид поэтажные планы;
- Получить точные размеры, которые позволят провести инженерно-конструкторские расчеты и провести работы по проектированию здания.
Информации, которая содержится в обмерочных планах, позволяет:
- Проверить, соответствует ли фактический метраж помещения тому, который указан в кадастровом паспорте, а также соответствует ли фактическая конфигурация плану БТИ;
- Определить реальную площадь помещений, их габариты, и понять, как они соотносятся между собой. Также появляется возможность увидеть несущие стены и перегородки, которые при необходимости можно снести;
- Провести анализ и подобрать оптимальное решение для перепланировки;
- Подготовить смету, определив таким образом стоимость работ, которые будут проводиться при ремонте или проведении перепланировки, а также рассчитать, какое количество материалов нужно закупить;
- Подготовить варианты расстановки мебели в помещениях, при этом сразу становится понятно, сколько места данная мебель займет.
Таким образом, обмерные работы выполняются в следующих случаях:
- Когда необходимо определить фактические размеры конструкций сооружений и отдельных его элементов для восстановления проектной документации в случае ее отсутствия или потери;
- Когда нужно сравнить фактические размеры и геометрические параметры различных конструкций объекта со значениями, зафиксированными в проектной документации;
- Для того чтобы выполнить поверочные расчеты, нужно определить максимально точные размеры конструкций;
- Когда замеры нужно провести для того, чтобы разработать проект усиления, реконструкции или капительного ремонта помещения.
Подготовьте принадлежности для проведения замеров
Если объект — новостройка, там могут быть проблемы с освещением. Приезжайте на замеры в светлое время суток с запасом времени. В зависимости от площади квартиры, непосредственно замеры займут примерно 1–3 часа вашего времени. Чтобы работа шла быстрее, возьмите напарника. Один человек будет делать замеры, другой — наносить их на схему. Скорость увеличится в 2–3 раза.
Если вы собираетесь делать замеры в помещении без отопления — оденьтесь потеплее!
Если идете в новостройку , где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров.
Подготовьте принадлежности для проведения замеров:
- Планшет, предпочтительно такой, к которому крепятся ручки и карандаши.
- Чистые листы, лучше миллиметровка, это поможет вам вычерчивать прямые и пропорциональные линии.
- Общий план. Удобнее всего взять распечатку техпаспорта на листе А4. Если такого нет, сфотографируйте схему своей квартиры из выписки Росреестра или из договора с застройщиком и распечатайте на листе А4.
- Рулетка , желательно длиной 5 или 10 метров. Если есть лазерная рулетка, возьмите ее с собой — она ускорит процесс. Но для замеров коротких отрезков такая рулетка не подойдет — без ленточной все равно не обойтись.
- Карандаш или ручка. Если замеры ведутся в холодном помещении, шариковая ручка будет замерзать, берите карандаш или капиллярную (гелевую) ручку.
- Компас для быстрого определения сторон света.
- Лазерный уровень , необходим для проверки того, что измерения сделаны точно в горизонтальных и вертикальных плоскостях.
- Смартфон с камерой или просто камеру с возможностью снимать фото и видео. Проверьте заряд батареи. Если есть, возьмите с собой полностью заряженный powerbank — батарею, от которой можно подзаряжать телефон.
Инструкция
Проводя замеры записывайте все показания точно и четко, чтобы не произошло ошибок при вычерчивании планов.
Приступая к замерам, сделайте общий план:
- Составьте план комнаты на миллиметровке. Оставьте вокруг плана место для внесения значений реальных измерений.
- Пометьте на плане «север».
- Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно. Стандартная дверь имеет размеры 800х2000 (здесь и далее размеры в мм). Строители под нее оставляют проем шириной 900 +/− 30 и высотой 2070 +/− 30 от стяжки пола . Стандартными, но менее распространенными, считаются также двери шириной 700 или 600 мм. Под них оставляют дверной проем на 70–100 мм шире полотна. Если размеры проема не соответствуют перечисленным, это «нестандарт» — придется заказывать нестандартную дверь или корректировать размеры проема. Толщина стены в разрезе дверного проема должна быть одинаковой! Обращайте на это внимание и в случае отклонений помечайте на схеме.
- От дверей начинайте движение по часовой стрелке и по ходу движения замеряйте длину всех стен и выступов. Всех подряд, не откладывая! Это важно, чтобы ничего не упустить.
- Замерьте высоту и ширину оконных проемов, а также высоту проемов от уровня пола. Зарисуйте схему открывания окон, чтобы учесть это при планировке мебели и избежать ситуаций, когда створка окна упрется в угловой шкаф. Проверьте откосы. Глубина всех откосов в одном помещении должна быть одинаковой!
- Отметьте коммунальные разводки, включая расположение всех труб, электрических розеток и радиаторов. Если к радиаторам идут трубы стояка центрального отопления , их нужно зарисовать с привязкой к ближайшим стенам (укажите расстояние до стен). Обычно трубы стремятся скрыть в ходе ремонта (зашивают гипсокартонным коробом, скрывают в толще стены или просто закрывают шторами), поэтому их расположение и размеры так важны. Кроме того, трубы отопления могут помешать при размещении кухонного гарнитура или шкафа. По той же причине обязательно отметьте на плане место расположения газовой трубы .
- Сделайте контрольные замеры. Измерьте и отметьте на схеме общую длину и ширину помещения. В конце замеров не забудьте измерить высоту потолков — об этом часто забывают. В квартирах в жилой зоне и коридоре высота потолков будет одинаковой — достаточно замерить один раз, но в санузлах пол всегда ниже, здесь высоту потолка измеряют отдельно.
- Убедитесь, что каждый раз лента рулетки располагается ровно, это позволит получить наиболее точные значения.
- При измерении больших пространств воспользуйтесь помощью напарника.
Индивидуальные измерения
Нередко в ходе ремонта приходится исправлять ошибки строителей. В результате геометрия помещений значительно меняется, а размеры становятся неактуальными. Это нужно предвидеть заранее, чтобы на этапе ремонтных работ не пришлось вносить в проект серьезные поправки. Перечислю, что подлежит обязательной проверке.
Параллельность стен
Когда стены не параллельны, особенно в коридоре и гостиной, по окончании ремонта это становится заметно по рисунку напольного покрытия: половицы расходятся с плинтусом, а это некрасиво. Такие вещи корректируют на этапе штукатурных работ .
Чтобы увидеть проблему заранее, большинство профессионалов сравнивают длину диагоналей прямоугольных помещений. Считается, что этот способ позволяет одновременно контролировать параллельность стен и прямые углы в комнате. Однако сравнение диагоналей не дает 100% гарантии. Дело в том, что у равнобедренной трапеции длина диагоналей тоже одинакова, при этом две стороны не параллельны, а углы не прямые.
Для полной уверенности измеряйте расстояние между противоположными стенами в начале и в конце комнаты. Если совпадут, значит, стены параллельны.
Правда, есть вероятность, что ваше помещение имеет форму параллелограмма, у которого все стороны параллельны, но углы не прямые. Если есть сомнения, обязательно проверьте углы.
Прямые углы
Они важны в тех местах, где будут расположены шкафы. Если на этапе замеров никаких мыслей о расстановке мебели нет, просто методично проверяйте все углы. Особенное внимание уделите углам в следующих помещениях:
- В гардеробной, по периметру которой будут расставлены стеллажи;
- На кухне, где будет установлен кухонный гарнитур;
- В санузлах, где место ограничено — все шкафчики и тумбы располагают по углам. Кроме того, прямые углы необходимы для правильного размещения ванны и душевой кабины.
Проверить угол можно с помощью рулетки, опираясь на теорему Пифагора. Отложите от угла в разные стороны отрезки, равные ровно 1 м, и сделайте отметки. Это будут катеты треугольника. Теперь осталось измерить расстояние между отметками — это гипотенуза. Если измеряемый угол прямой, расстояние будет равно квадратному корню из 2, а именно 1 м 41 см.
Если расстояние больше, — угол тупой, меньше — острый. Это нужно указать на чертеже, так как непрямые углы придется корректировать штукатуркой, что отразится на размерах и будущей планировке.
Что еще отметить на схеме
В каждом доме есть важные узлы и элементы, которые нельзя не учитывать при разработке проекта. Обязательно отметьте их на своей схеме:
- Если окна приближены к смежным стенам ближе, чем на 500 мм (на кухне — ближе 600 мм), отметьте расположение радиаторов отопления и подоконников. Если вы захотите разместить в этих углах шкафы, вам могут помешать батареи, вынос подоконника или оконные створки.
- Место, выделенное для размещения внешних блоков кондиционера. Это окажет влияние на размещение внутренних блоков сплит-системы.
- Расположение стояков канализации и водоснабжения, полотенцесушителя. Расположение стояка сильно влияет на размещение сантехприборов.
- Пожарные лестницы на лоджиях: по правилам, их убирать нельзя.
- Несущие балки, которые выступают на потолке или из плоскости стен.
- Если вы не намерены переносить электрику и слаботочные сети, отметьте место расположения электрического щитка, домофона, точку входа интернет-кабеля в дом.
- Отметьте на чертеже все несущие стены и колонны, а также стены с отверстиями вытяжной вентиляции — их расположение необходимо учитывать в ходе перепланировки.
Если у вас в комнате больше четырех углов, измерьте для контроля расстояние от одного угла до двух противоположных. Если стены ломаные, отмерьте расстояние до противоположной стены через каждый метр или в точках излома.
Заключительный этап проведения замеров
Чтобы составить полное представление о доме и не упустить детали, по окончании замеров сделайте фото:
- Каждого помещения — от входа на противоположный угол и, наоборот, от дальнего угла на дверной проем.
- Всех важных узлов и зон, которые вы отобразили на схеме.
Запишите видео, двигаясь последовательно от входной двери в квартиру по всем комнатам по часовой стрелке.
Видео
В сюжете - Как сделать замеры квартиры правильно
В сюжете - На что обратить внимание при замерах квартиры
В сюжете - Инструкция на обмер квартиры
Если вам понравилась статья, то вы можете поддержать наш канал, через сервис СберЧаевые. И подписывайтесь на наш телеграмм канал.
В продолжение темы посмотрите также наш обзор Чистовая отделка квартиры в новостройке — что обещает застройщик и как этого добиться