Привет друзья! Меня зовут Екатерина Романенко, я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью, знаю об этом рынке если и не всё, то очень близко к этому. Кроме данного канала у меня есть группа вконтакте для переехавших в Краснодар, где иногда вспыхивает достаточно активное обсуждение разных тем, и сегодня я хотела бы поднять одну из них.
Звучит она чаще других, при этом без разбора какой бы объект не появился на продаже, если он дороже трёх миллионов - начинается обсуждение:
"Этот дом необоснованно дорогой! Цены в Краснодаре завышены!"
При этом не важно какой объект выставлен на продажу, начинается такие обсуждения. Заканчиваются они как всегда тем, что во всех смертных грехах обвиняют бедных риэлторов)
Нет, я не защищаю рынок риэлторов. Здесь, как и в любой профессии есть профессионалы и мошенники. Среди врачей, учителей, полицейских - ведь тоже полно мошенников, думаю никто не будет это отрицать? Так и здесь: есть те, кто работает честно, и ведёт очень тяжёлые сделки с опекой, долями, перекредитованием, есть те, кто занимается простыми продажами и как только закончилась сделка - вы им не нужны, а есть откровенные мошенники. Отрицать их присутствие было бы глупо, но я наблюдаю, что в последнее время рынок стал более цивилизованным
К слову, вот обзор на дом, который стоит 126 000 000 рублей. Много это? Да много для обычного человека. Есть ли такие деньги у людей? Есть и такие люди существует. Может ли обычный человек, который прожил всю жизнь в однокомнатной квартире с семьёй в небольшом городе оценить то, что в пруду плавают карпы Кои, а на цоколе есть полноценный кинотеатр? Наверное да, но понять сколько это стоит - нет.
Дорого для Вас или дорого вообще? Это две большие разницы!
Вообще, читая комментарии в социальных сетях, создаётся впечатление, что вокруг одни специалисты по недвижимости: знают абсолютно всё) обращайся по любому вопросу: от операций на фондовом рынке до управления страной, а уж о недвижимости, особенно, как троюродный брат знакомой коллеги по работе что-то купил самостоятельно)
Особенно умиляют комментарии: "Не правда, недавно наши знакомые купили дом в Краснодаре за 2,5 миллиона!", начинаешь узнавать и не дом это вовсе, а СНТ, и не в Краснодаре, а рядом со Знаменским, и не недавно, а год назад. Вот и рождаются такие байки. Здесь за месяц цены меняются до неузнаваемости, а уж за год...
Почему это плохо? Потому что люди искренне верят и думают, что здесь действительно можно купить дешевое жильё, но это не так. Цены здесь не такие и высокие, но это миллионник, здесь цены миллионника. Если же вы хотите дёшево - добро пожаловать в микрорайон Музыкальный или в посёлок Российский - там есть квартиры, которые вы искали. Это бюджетное жильё.
А теперь серьёзно о стоимости жилья в Краснодаре.
Краснодар - один из самых популярных городов для переезда во всей России, наверное, только Москва и Санкт-Петербург могут составить ему конкуренцию в этом направлении.
Цены на жильё в Краснодаре действительно завышены. Это понимают все, и в первую очередь участники рынка, но завышены они только относительно доходов населения. В первую очередь завышение заметно на сегменте эконом-класса, между тем, в Краснодаре жильё дешевле, чем в прибрежных районах и среди популярных мест для переезда Краснодар считается самым бюджетным.
Жильё здесь дорожает не по каким-то скрытым мотивам, оно полностью отражает ситуацию на рынке: есть спрос - будет и предложение! А после объявленного губернатором Краснодарского края усиленного контроля над строительством в районе прибрежных зон - весь поток из Сочи, Анапы и других районов у моря - хлынул в Краснодар. И этим летом мы ожидаем как минимум, ещё один скачок цен на жильё в Краснодаре. "Утки" от застройщиков запускаться уже начали.
Я это всё к тому, что дорогих и дешёвых домов нет не только в нашем регионе, а вообще. Есть дома подходящие или не подходящие и если рынок на данный момент выставляет такие цены, то видимо это обосновано спросом.
Подписывайтесь на канал. Я рассказываю всё достаточно жестко, зато я вам никогда не вру. Если хотите слышать правду - я вам подхожу, если вам нужны сказки, их вам расскажут другие) Всем хорошего дня! Звоните, если нужен свой человек в Краснодаре +7(928)211-33-77